Vermiculite dans le grenier : faut-il craindre l’amiante ?

En bref

La vermiculite est un isolant en vrac, granuleux et brillant, très utilisé dans les greniers et les murs des maisons construites avant 1990. Une grande partie de celle vendue au Canada provenait d’une mine dont le minerai contenait de l’amiante. Tant qu’elle n’est pas dérangée, elle ne libère pas de fibres ; c’est au moment de rénover, d’isoler ou de percer qu’il faut la faire analyser et, au besoin, la faire retirer par une entreprise spécialisée.

Comment on la reconnaît

Des granules légers, de couleur or, brun ou argent, en vrac entre les solives du grenier ou visibles derrière une prise murale. L’inspecteur la signale quand il la voit et recommande une analyse en laboratoire, car rien ne permet de distinguer à l’œil une vermiculite avec ou sans amiante.

Santé Canada recommande de ne pas déranger la vermiculite, de ne pas utiliser le grenier comme rangement, et de sceller les accès. Le risque vient de l’inhalation de fibres en suspension, donc des travaux qui la remuent.

Ce que ça change pour l’achat

La présence de vermiculite n’empêche pas l’achat. Elle change le coût de tout projet touchant le grenier : ajout d’isolant, changement de toiture avec ouverture des plafonds, passage de câbles, aménagement. Les assureurs demandent parfois une déclaration.

Une analyse coûte peu et lève le doute. Un résultat positif se négocie : retrait avant la vente, ou réduction de prix couvrant le retrait.

Ordres de grandeur

Une analyse de laboratoire se chiffre en dizaines à quelques centaines de dollars. Le retrait par une entreprise spécialisée, avec confinement et élimination réglementée, se chiffre en milliers de dollars pour un grenier de maison, davantage si la vermiculite est dans les murs. Ordres de grandeur à valider par des soumissions.

Quoi faire avant d’acheter

Demander au vendeur s’il détient un rapport d’analyse, et le résultat.
Faire prélever un échantillon par un professionnel pendant la condition d’inspection ; ne pas le faire soi-même sans protection.
Si vous prévoyez des travaux au grenier, obtenir une soumission de retrait avant de fixer le prix.

Ce que Clarity en fait

Clarity signale la mention de vermiculite dans le rapport, reprend la recommandation d’analyse de l’inspecteur, et lie le sujet aux travaux prévus dans la feuille de route de la première année.

Votre rapport parle de ce sujet ? Clarity vous dit en cinq minutes ce qui est prioritaire, ce qu’il faut faire vérifier et quoi demander au vendeur.

Faire analyser mon rapport

Questions fréquentes

Toute vermiculite contient-elle de l’amiante ?

Non, mais une part importante de celle installée avant 1990 au Canada en contient. Seule une analyse le dit.

Doit-on obligatoirement la retirer ?

Non, si elle reste intacte et confinée. Le retrait devient nécessaire avant des travaux qui la dérangeraient, ou par choix pour lever l’incertitude.

Peut-on isoler par-dessus ?

Recouvrir de la vermiculite contenant de l’amiante exige des précautions et l’avis d’un spécialiste ; ce n’est pas un travail à faire soi-même.

Sources