Radon : faut-il tester avant d’acheter une maison ?

En bref

Le radon est un gaz radioactif naturel, sans odeur ni couleur, qui provient du sol et s’accumule dans les sous-sols. Santé Canada le classe comme la deuxième cause de cancer du poumon au pays après le tabac, et estime qu’environ 7 % des maisons canadiennes dépassent la ligne directrice de 200 becquerels par mètre cube. On ne peut ni le voir ni le deviner d’après le quartier : seul un test le mesure, et un test fiable dure au moins trois mois.

Pourquoi l’inspection ne suffit pas

Le rapport d’inspection ne mesure pas le radon, sauf si vous avez commandé un test à part. Un test de courte durée (quelques jours) donne une indication ; Santé Canada recommande un test d’au moins trois mois, idéalement en saison de chauffage, pour décider.

Deux maisons voisines peuvent avoir des concentrations très différentes. Les cartes régionales indiquent une probabilité, pas un résultat.

Ce que ça change pour l’achat

La condition d’inspection ne dure pas trois mois. La pratique courante est de tester après l’achat et de prévoir la correction si le résultat dépasse la ligne directrice.

La correction, appelée atténuation, consiste le plus souvent à installer un système de dépressurisation sous la dalle qui évacue le gaz à l’extérieur. Elle est efficace et bien maîtrisée par les entrepreneurs certifiés.

Ordres de grandeur

Un détecteur de longue durée coûte quelques dizaines de dollars. Un système d’atténuation installé par un entrepreneur certifié se chiffre le plus souvent en quelques milliers de dollars. Ordres de grandeur à valider par une soumission.

Quoi faire avant d’acheter

Demander au vendeur si un test a déjà été fait et son résultat.
Acheter ou emprunter un détecteur de longue durée et le placer au niveau le plus bas habité dès l’emménagement.
Si le résultat dépasse 200 Bq/m³, faire appel à un entrepreneur certifié en atténuation.

Ce que Clarity en fait

Clarity rappelle le test de radon dans la feuille de route de la première année quand la maison a un sous-sol habité et qu’aucun test n’est mentionné dans le rapport.

Votre rapport parle de ce sujet ? Clarity vous dit en cinq minutes ce qui est prioritaire, ce qu’il faut faire vérifier et quoi demander au vendeur.

Faire analyser mon rapport

Questions fréquentes

Le radon est-il fréquent au Québec ?

Il est présent partout au Canada à des degrés variables. Certaines régions québécoises ont des taux de dépassement plus élevés, mais aucune n’est exempte ; seul le test répond.

Un test de radon court est-il utile ?

Il sert à détecter une concentration très élevée rapidement. Pour décider d’une atténuation, Santé Canada recommande un test d’au moins trois mois.

Un sous-sol non fini change-t-il quelque chose ?

Le radon entre par le sol quel que soit le fini. La question est le temps que les occupants passent au niveau le plus bas.

Sources