Chauffe-eau de plus de 10 ans : faut-il le remplacer avant d’acheter ?

En bref

Un chauffe-eau à réservoir dure en général 10 à 12 ans. Passé cet âge, le risque de fuite du réservoir monte vite, et un réservoir qui lâche vide des dizaines de litres au sol. C’est pourquoi beaucoup d’assureurs demandent son remplacement ou excluent les dégâts d’eau d’un appareil trop vieux. La date de fabrication est sur l’étiquette : c’est la première chose à lire.

Comment on juge son état

La date de fabrication figure sur la plaque signalétique, en clair ou dans le numéro de série (les fabricants publient la clé de lecture). L’inspecteur note l’âge, la présence de corrosion à la base et aux raccords, l’état de la soupape de sûreté, la présence d’un bassin de rétention et d’un drain à proximité.

Un chauffe-eau sans bassin de rétention dans une pièce sans drain de plancher est le cas le plus coûteux en cas de fuite : l’eau va dans les finis. Le bassin ne sert que s’il est raccordé à un drain.

Ce que ça change pour l’achat

Appelez l’assureur avec l’âge de l’appareil. Certains exigent un remplacement dans les mois qui suivent l’achat ; d’autres appliquent une franchise ou une exclusion pour un appareil de plus de dix ou douze ans.

C’est un poste facile à négocier : coût connu, travail rapide. Un vendeur refuse rarement de le remplacer ou d’ajuster le prix d’autant.

Ordres de grandeur

Le remplacement d’un chauffe-eau électrique à réservoir standard, installé par un plombier, se chiffre le plus souvent en quelques centaines à un peu plus de mille dollars ; un bassin de rétention raccordé et un détecteur de fuite avec alarme s’ajoutent pour peu. Ordres de grandeur à valider par une soumission.

Quoi faire avant d’acheter

Lire la date sur l’étiquette et la transmettre à l’assureur avant de lever la condition.
Vérifier la présence d’un bassin de rétention raccordé à un drain, sinon en prévoir un.
Installer un détecteur de fuite avec alarme dès l’emménagement, quel que soit l’âge.

Ce que Clarity en fait

Clarity relève l’âge du chauffe-eau, la corrosion et l’absence de bassin ou de drain, et met l’appel à l’assureur dans les étapes avant de lever la condition.

Votre rapport parle de ce sujet ? Clarity vous dit en cinq minutes ce qui est prioritaire, ce qu’il faut faire vérifier et quoi demander au vendeur.

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Questions fréquentes

Un chauffe-eau de 15 ans qui fonctionne bien doit-il être changé ?

Il fonctionne jusqu’au jour où le réservoir fuit, sans préavis. La question est celle du risque et de l’assurance, pas du fonctionnement.

Le locatif change-t-il quelque chose ?

Un chauffe-eau loué est entretenu et remplacé par le fournisseur ; vérifiez le contrat, qui suit souvent la maison.

Sans réservoir, même règle ?

Les chauffe-eau instantanés durent plus longtemps et ne stockent pas d’eau ; le risque de fuite majeure est bien moindre.

Sources