Analysis

128 Rue Bellevue, Gatineau

built 1986 · 2026-06-15 · Inspections Boréal · 111 findings

4/10

Travaux majeurs requis

Ce qui pèse le plus : un balcon arrière dont la structure et les garde-corps sont jugés à risque, une infiltration avec moisissure dans l'entretoit, un panneau électrique Stab-Lok pour lequel une expertise est recommandée, des fissures de fondation accompagnées d'efflorescence, des modifications aux solives qui doivent être validées, un revêtement de bois en fin de vie et des indices de rongeurs et d'insectes. En contrepartie, les murs porteurs, la dalle sur sol, l'alimentation en eau, le chauffe-eau et les appareils sanitaires ont été inspectés sans anomalie majeure, et plusieurs des autres constats sont des correctifs d'entretien courants.

Overview

Il s'agit d'un plain-pied construit en 1986 à Gatineau, inspecté le 15 juin 2026 selon la norme BNQ 3009-500 dans le cadre d'une inspection préachat. L'inspecteur a couvert la structure et les fondations, l'enveloppe extérieure, la toiture et l'entretoit, l'électricité, la plomberie, l'isolation, la ventilation ainsi que les balcons et le terrain. Le portrait qui ressort est celui d'une maison entretenue de façon inégale, avec plusieurs constats sérieux plutôt qu'une longue liste de détails cosmétiques. Trois thèmes dominent : l'eau et l'humidité (infiltration et moisissure dans l'entretoit, efflorescence et fissures à la fondation, drainage de surface mal dirigé), la sécurité (balcon arrière dégradé, panneau électrique de marque à risque, prises non conformes dans la cuisine) et la vermine (rongeurs au sous-sol et dans l'entretoit, nids de guêpes, bois extérieur détérioré possiblement lié à des insectes). Plusieurs zones sont restées partiellement cachées, ce qui laisse des inconnues à lever avant de décider.

Repair estimateCanada — Québec

Priority15,000–34,000 $
To check with your inspector3,000–8,000 $
Important, but can wait10,000–25,000 $

Total28,000–67,000 $

Ordres de grandeur calculés avec la grille Clarity (Canada — Québec, septembre 2026), à valider par des soumissions. Les totaux couvrent les 30 points retenus dans cette analyse, pas l’ensemble des constats du rapport.

Priority

01
Balcon arrière dégradé et rampe mal ancréep. 31
L'inspecteur observe des étriers manquants, des dommages importants aux composantes de bois et une rampe dont l'ancrage est inadéquat, et il parle d'une réparation urgente. À la jonction avec le revêtement, la détérioration est associée à l'absence de solin, ce qui laisse l'eau s'infiltrer et poursuivre son travail.
What to do. Faites évaluer l'ensemble du balcon par un entrepreneur qualifié avant l'échéance de la condition, incluant la structure porteuse, les points d'ancrage et les garde-corps, et obtenez une soumission couvrant le remplacement des pièces détériorées et l'installation d'un solin conforme. Évitez d'utiliser le balcon d'ici là.
2,500–5,000 $
02
Infiltration d'eau et moisissure dans l'entretoitp. 19
Des signes d'infiltration et de la moisissure ont été observés dans l'entretoit près du puits de lumière, et l'inspecteur qualifie l'intervention d'urgente. De la moisissure a aussi été vue près de la trappe d'accès au grenier et des taches noires sur certaines solives pourraient être compatibles avec de la moisissure ancienne.
What to do. Faites venir un couvreur pour vérifier l'étanchéité du puits de lumière et l'étendue des matériaux touchés, et faites chiffrer la décontamination des surfaces moisies ainsi que le remplacement des matériaux endommagés.
2,000–6,000 $
03
Panneau électrique Stab-Lok de 150 Ap. 50
L'inspecteur signale un panneau Federal Pioneer Stab-Lok, reconnu dans l'industrie pour un taux de défaillance des disjoncteurs plus élevé que les équipements modernes, et recommande une expertise. Le panneau était fonctionnel au moment de la visite, mais la fiabilité de la protection est en cause.
What to do. Faites évaluer le panneau par un maître électricien avant l'échéance de la condition et obtenez une soumission pour son remplacement, que la plupart des électriciens recommandent pour ce type d'équipement.
1,800–3,500 $
04
Prises non conformes et dangereuses dans la cuisinep. 52
L'inspecteur relève l'absence d'une prise avec disjoncteur différentiel dans la cuisine et une prise électrique installée sous l'évier, à proximité de la plomberie. Les deux constats portent l'étiquette de danger potentiel et doivent être corrigés avant l'échéance de la condition d'inspection.
What to do. Faites intervenir un maître électricien pour ajouter une prise conforme dans la cuisine et pour déplacer ou sécuriser la prise située sous l'évier.
150–350 $
05
Solives entaillées et solive de rive coupéep. 20
Certaines solives de plancher ont été entaillées ou percées pour le passage de conduites de plomberie, et une solive de rive a été coupée ou modifiée. L'inspecteur recommande une expertise pour confirmer que l'intégrité structurale n'est pas compromise.
What to do. Faites évaluer les solives modifiées par un entrepreneur qualifié ou un ingénieur en structure avant l'échéance de la condition, et obtenez par écrit les correctifs requis, le cas échéant.
1,000–2,200 $
06
Fissures dans la fondation et le mur de bétonp. 13
Des fissures ont été observées sur la fondation de la façade gauche et sur le mur de béton de la façade arrière. L'inspecteur recommande une évaluation par un entrepreneur spécialisé en fondation et les réparations nécessaires pour préserver l'étanchéité.
What to do. Faites évaluer et sceller les fissures par un entrepreneur spécialisé, et demandez que la largeur des fissures soit notée pour pouvoir suivre leur évolution.
1,200–3,000 $
07
Eau de surface dirigée vers le bâtimentp. 39
L'inspecteur observe une pente négative du terrain près d'une descente de gouttière, qui dirige une quantité importante d'eau vers le revêtement, une descente qui rejette l'eau trop près de la fondation et une autre sans rallonge adéquate. Ces conditions alimentent directement les problèmes d'humidité observés au sous-sol.
What to do. Faites corriger le nivellement du terrain et installer des rallonges de descentes pluviales dès que possible, avant même les travaux plus lourds.
1,600–3,800 $
08
Revêtement extérieur en bois en fin de viep. 23
L'inspecteur observe une usure avancée du revêtement de bois, qui semble avoir atteint ou approché sa fin de vie utile, et parle d'une réparation urgente avec évaluation complète pour déterminer l'étendue des travaux.
What to do. Faites évaluer le revêtement par un entrepreneur spécialisé et obtenez une soumission pour le remplacement des sections atteintes, en tenant compte du fait que l'étendue réelle peut dépasser ce qui est visible.
3,000–7,500 $
09
Bois extérieur fortement détérioré, insectes possiblesp. 66
Des dommages importants ont été observés sur des composantes de bois extérieures, attribuables à l'humidité, à la pourriture ou à l'activité d'insectes. L'inspecteur ne peut exclure une présence actuelle ou antérieure de fourmis charpentières ou d'autres insectes destructeurs du bois.
What to do. Faites confirmer ou écarter la présence d'insectes par une entreprise de gestion parasitaire et faites remplacer les composantes de bois détériorées par un entrepreneur qualifié.
650–1,300 $
10
Rongeurs et guêpes dans le bâtimentp. 59
Des excréments de souris ont été observés au sous-sol et des indices de passage de rongeurs dans l'entretoit, une condition qui peut affecter la qualité de l'air en raison de l'accumulation d'excréments et d'urine. Un nid de guêpes a aussi été vu sous le débord de toit arrière et un autre dans l'entretoit, et l'accès des guêpes indique des ouvertures dans l'enveloppe.
What to do. Faites intervenir une entreprise spécialisée en gestion parasitaire pour une inspection complète, le retrait sécuritaire des nids, l'identification et le scellement des points d'entrée, puis le nettoyage des matériaux contaminés.
800–1,800 $

To check with your inspector

01
Plafonds texturés pouvant contenir de l'amiantep. 54
Un revêtement de plafond de type popcorn a été observé dans certaines sections. L'inspecteur précise qu'une inspection visuelle ne permet ni de confirmer ni d'écarter la présence d'amiante sans analyse en laboratoire.
What to do. Faites prélever et analyser un échantillon par un laboratoire spécialisé avant l'échéance de la condition, surtout si vous prévoyez des rénovations touchant ces plafonds.
250–1,200 $
02
Efflorescence et humidité sur le mur de fondationp. 12
De l'efflorescence et des signes d'humidité ont été observés sur le mur de fondation, à l'intérieur comme ailleurs, et l'inspecteur recommande une expertise ainsi que la vérification des sources d'humidité, dont les pentes du terrain, les gouttières et le drainage.
What to do. Faites évaluer le drainage périphérique et l'étanchéité de la fondation par un spécialiste, et demandez-lui de relier ou non cette humidité aux problèmes de drainage de surface relevés.
500–1,500 $
03
Signes d'infiltration et dommages d'humidité au plancherp. 55
L'inspecteur a observé des signes d'infiltration d'eau et des dommages causés par l'humidité au niveau du plancher, sans pouvoir déterminer l'étendue complète des dommages parce que plusieurs composantes sont dissimulées.
What to do. Faites identifier la source de l'infiltration par un entrepreneur qualifié, avec prise de mesures d'humidité, avant de vous engager.
350–800 $
04
Réparations de fondation dont la qualité soulève des doutesp. 15
L'inspecteur note une réparation à la fondation de la façade gauche dont la méthode d'exécution soulève des préoccupations, des signes de réparation antérieure sur la façade avant gauche, ainsi qu'un crépi récemment appliqué qui présente du gonflement et des sections détériorées.
What to do. Demandez au vendeur les factures, garanties et rapports liés à ces travaux, et faites évaluer les sections concernées par un entrepreneur spécialisé en fondation.
800–1,800 $
05
Capacité du service électrique possiblement insuffisantep. 50
L'inspecteur indique qu'une capacité de 150 A pourrait être insuffisante selon les besoins actuels ou futurs du bâtiment, particulièrement en présence de plusieurs équipements électriques importants.
What to do. Faites confirmer par le maître électricien qui évaluera le panneau si la capacité suffit à vos projets, par exemple une thermopompe ou une borne de recharge.
200–500 $
06
Mise à la terre présentant de la corrosionp. 50
Le conducteur ou les raccords de mise à la terre présentent des signes d'oxydation ou de corrosion, ce qui peut nuire au bon fonctionnement et à la sécurité de l'installation électrique.
What to do. Faites vérifier la mise à la terre par le maître électricien lors de la même visite, avec nettoyage ou remplacement des composantes corrodées.
200–500 $
07
Puits de lumière déjà réparé, nature des travaux inconnuep. 26
Des signes de réparation antérieure ont été observés au puits de lumière, sans qu'il soit possible de déterminer la nature exacte des travaux ni leur efficacité à long terme. C'est le même secteur que l'infiltration et la moisissure vues dans l'entretoit.
What to do. Demandez au vendeur les factures, garanties et rapports concernant le puits de lumière, et faites confirmer l'étanchéité par le couvreur qui interviendra dans l'entretoit.
350–1,200 $
08
Traces d'humidité au regard de nettoyage de la salle de bainp. 44
Des cernes et traces d'humidité ont été observés autour du regard de nettoyage de la plomberie de la salle de bain, et l'inspecteur qualifie l'intervention d'urgente en demandant la vérification de l'étanchéité des raccords.
What to do. Faites vérifier le regard et les raccords adjacents par un plombier, et demandez-lui de confirmer si des matériaux cachés ont été touchés.
250–600 $
09
Zone sous le balcon et escaliers non inspectésp. 32
L'accès restreint et les composantes dissimulées ont empêché d'évaluer la zone sous le balcon ainsi que les escaliers et garde-corps qui s'y trouvent. L'inspecteur précise que des dommages, infiltrations ou détériorations cachées pourraient être présents.
What to do. Demandez au vendeur de dégager l'accès et faites inspecter cette zone en même temps que l'évaluation du balcon, avant l'échéance de la condition.
to be verified
10
Regard du drain français inaccessiblep. 35
Le regard du drain français n'était pas accessible, ce qui a empêché de vérifier son état et de confirmer le bon fonctionnement du système de drainage périphérique. Cette inconnue compte, puisque de l'humidité et de l'efflorescence ont été relevées à la fondation.
What to do. Demandez au vendeur de rendre le regard accessible, puis faites inspecter le drain par caméra par un entrepreneur spécialisé.
to be verified

Important, but can wait

01
Isolation de l'entretoit, pare-vapeur et poutre d'acierp. 57
Environ six pouces d'isolant en fibre ont été observés dans l'entretoit, une épaisseur inférieure aux standards actuels. L'inspecteur relève aussi de l'isolant installé sans pare-vapeur apparent et une poutre d'acier exposée et non isolée, des conditions qui favorisent la condensation.
What to do. Une fois les problèmes d'humidité et de vermine réglés dans l'entretoit, faites ajouter de l'isolant et corriger le pare-vapeur par un entrepreneur spécialisé en isolation.
2,300–5,000 $
02
Maçonnerie, allèges et chantepleures à reprendrep. 22
Certaines allèges de fenêtres sont détériorées, la maçonnerie est fissurée à certains endroits et plusieurs joints de mortier sont endommagés. L'inspecteur note aussi des chantepleures obstruées et l'absence de grillage de départ à la base du revêtement, ce qui nuit au drainage et à la ventilation de la cavité murale.
What to do. Faites intervenir un maçon pour le rejointoiement et la réparation des allèges, le dégagement des chantepleures et l'installation d'un grillage de départ, idéalement en même temps que les travaux de revêtement.
2,500–7,000 $
03
Fenêtres de sous-sol âgées et cadre de bois dégradép. 28
Certaines fenêtres sont âgées et montrent des signes d'usure, le cadre de bois d'une fenêtre du sous-sol est écaillé et fissuré, et une fenêtre est située très près du niveau du sol extérieur, ce qui l'expose à l'eau.
What to do. Planifiez le remplacement des fenêtres de sous-sol atteintes et maintenez un dégagement adéquat entre le sol et la fenêtre basse.
1,600–4,000 $
04
Calfeutrage, jonctions et sortie de sécheuse à scellerp. 24
Le calfeutrage autour d'une fenêtre est fissuré, une ouverture non scellée a été observée à la jonction entre le revêtement extérieur et la façade, le clapet de la sortie de sécheuse ne se referme plus adéquatement et la porte d'entrée principale montre une usure liée à son âge.
What to do. Faites refaire le calfeutrage, sceller les jonctions ouvertes et réparer le clapet de la sortie de sécheuse lors d'une même visite d'entrepreneur général.
400–900 $
05
Plomberie de cuivre corrodée et traces sous l'évierp. 41
Certaines composantes de plomberie sont âgées et présentent du vert-de-gris sur les conduites ou raccords en cuivre, et des cernes d'humidité ont été observés sous l'évier de cuisine.
What to do. Faites vérifier les raccords et l'alimentation par un plombier, faites remplacer les sections corrodées et surveillez le secteur sous l'évier pour toute fuite active.
800–2,500 $
06
Clapet anti-retour absent, bouchon brisé et robinet extérieur sans brise-videp. 43
Aucun clapet anti-retour n'a été observé au drain de plancher, le bouchon du clapet d'accès est endommagé, ce qui a empêché d'en vérifier le fonctionnement, et le robinet extérieur est âgé et sans brise-vide apparent.
What to do. Confiez ces trois points à un plombier lors d'une même visite, en priorisant le clapet anti-retour qui réduit le risque de refoulement.
1,200–3,000 $
07
Étanchéité de la salle de bainp. 45
Des signes de fuite d'eau ont été observés à la porte de douche, du calfeutrage est absent à certaines jonctions entre les appareils sanitaires et les surfaces adjacentes, et une composante de la salle de bain présente un ancrage inadéquat.
What to do. Faites ajuster et étanchéiser la porte de douche, appliquer un calfeutrage conçu pour les milieux humides et resserrer l'ancrage de l'appareil concerné.
200–450 $
08
Ventilateur de toiture corrodé, clou apparent et ondulationp. 38
Le ventilateur de toiture présente une corrosion avancée, un clou apparent a été relevé à la surface de la toiture et une ondulation de la surface, associée à la structure du toit cathédrale ou au support des bardeaux, est à surveiller.
What to do. Faites remplacer le ventilateur et sceller le clou apparent par un couvreur, et faites réévaluer l'ondulation si elle s'accentue ou si des signes d'infiltration apparaissent.
300–700 $
09
Fissures de la dalle, des murs et ouverture au pourtourp. 16
Des fissures ont été observées dans la dalle de béton du sous-sol, des fissures horizontales jugées principalement esthétiques sur certaines surfaces, une fissure entre le mur et le plafond près d'une fenêtre, ainsi qu'une ouverture à la jonction entre l'asphalte et la fondation pouvant laisser entrer l'eau et la vermine.
What to do. Faites colmater les fissures de la dalle et l'ouverture au pourtour avec des produits appropriés, retouchez les fissures intérieures et notez leur largeur pour suivre toute évolution.
300–700 $
10
Corrections électriques mineuresp. 51
Une prise du sous-sol présente une polarité inversée, les conducteurs de phase et de neutre étant raccordés de façon incorrecte, et une prise avec disjoncteur différentiel a été trouvée non fonctionnelle.
What to do. Faites corriger le câblage et remplacer la prise défectueuse lors de la visite du maître électricien prévue pour le panneau.
150–300 $

What the inspection did not cover

Le radon n'a pas été vérifié lors de l'inspection : faites réaliser un test de dépistage après la prise de possession, d'autant plus que la maison possède un sous-sol et que la dalle est fissurée.
La présence d'amiante ne peut être confirmée ni écartée sans analyse en laboratoire, notamment pour les plafonds texturés : faites prélever un échantillon avant tout projet de rénovation ou de démolition.
L'entretoit n'a pu être évalué en entier, plusieurs composantes étant dissimulées et l'isolant limitant la visibilité : demandez une seconde visite ciblée par un couvreur ou un spécialiste en isolation avant de conclure sur l'étendue des dommages.
Les composantes derrière les finis de la salle de bain et l'étendue des dommages d'eau au plancher n'ont pas pu être déterminées : prévoyez une vérification par un plombier avec appareil de mesure d'humidité.
Les fenêtres n'ont pas toutes été ouvertes ni testées, l'évaluation ayant été faite par échantillonnage : testez vous-même chaque fenêtre lors de la visite préréception.
L'inspection des composantes structurales est visuelle et le bâtiment est aménagé, ce qui limite l'évaluation des fondations, des poutres et des colonnes : appuyez-vous sur une expertise ciblée pour les éléments signalés.

Next steps

0 of 8 done

01Maintenant Relisez le rapport avec l'inspecteur au téléphone et faites-lui préciser l'état du balcon arrière, l'étendue de la moisissure dans l'entretoit et les zones qu'il n'a pas pu voir.
02Maintenant Demandez au vendeur la documentation des travaux déjà faits, soit les factures et garanties liées à la réparation de la fondation sur la façade avant gauche, à la réparation du puits de lumière et à l'application récente du crépi.
03Avant l'échéance de la condition Faites venir un maître électricien pour évaluer le panneau Stab-Lok, la capacité du service, la mise à la terre corrodée et les prises de cuisine signalées comme dangereuses.
04Avant l'échéance de la condition Faites évaluer le balcon arrière par un entrepreneur qualifié, incluant la structure porteuse, les étriers, les garde-corps et l'absence de solin, et obtenez une soumission écrite.
05Avant l'échéance de la condition Faites venir un couvreur pour le puits de lumière, l'infiltration et la moisissure dans l'entretoit, et une entreprise de gestion parasitaire pour les rongeurs, les nids de guêpes et le bois extérieur détérioré.
06Avant l'échéance de la condition Faites évaluer les fissures de fondation, l'efflorescence et la réparation dont la qualité soulève des préoccupations par un entrepreneur spécialisé en fondation, et faites analyser un échantillon du plafond texturé.
07Avant l'échéance de la condition Regroupez les soumissions obtenues et décidez de la suite, réduction de prix, travaux effectués par le vendeur, ou retrait.
08Avant la signature Revisitez la propriété pour confirmer que les travaux convenus ont été réalisés et obtenez les factures et garanties correspondantes.

Negotiation strategy

Ask the seller to fix

Le balcon arrière : l'inspecteur parle d'étriers manquants, de dommages importants au bois et d'une rampe à l'ancrage inadéquat, avec une intervention jugée urgente. Demandez une réparation par un entrepreneur qualifié, incluant l'installation d'un solin conforme, avec facture à l'appui.
L'infiltration d'eau et la moisissure dans l'entretoit près du puits de lumière : l'inspecteur recommande une vérification complète de l'étanchéité et une décontamination des surfaces moisies. Demandez la correction de la source et l'assainissement avant la prise de possession.
Le panneau électrique Stab-Lok : l'inspecteur signale un taux de défaillance plus élevé que les équipements modernes et recommande une évaluation complète par un maître électricien. Demandez que cette évaluation soit faite, et le remplacement si elle le recommande.
Les points électriques signalés comme dangers potentiels : la prise située sous l'évier près de la plomberie et l'absence de prise DDFT dans la cuisine, que l'inspecteur demande de corriger avant l'échéance de la condition d'inspection.
Les rongeurs et les nids de guêpes : l'inspecteur recommande une inspection complète par une entreprise spécialisée, l'identification des points d'entrée et le retrait sécuritaire des nids. Demandez le traitement et le rapport de l'exterminateur.

Price reduction

18,000–42,000 $

Les constats à regarder absolument touchent plusieurs systèmes majeurs à la fois, soit un balcon jugé non sécuritaire, une infiltration avec moisissure dans l'entretoit, un panneau électrique de marque à risque, des fissures de fondation, un revêtement de bois en fin de vie et une présence de vermine. Les constats à investiguer peuvent encore alourdir la facture, en particulier l'amiante possible dans les plafonds texturés, la source d'humidité à la fondation et la validation des solives modifiées. Une demande de réduction appuyée sur des soumissions écrites est justifiée, et le total calculé dans la feuille des coûts vous donne l'ordre de grandeur à défendre.

Reasonable to accept as is

Les fissures de la dalle du sous-sol et les fissures intérieures jugées de nature esthétique, à colmater et à surveiller.
L'isolation de l'entretoit sous les standards actuels et la poutre d'acier non isolée, qui relèvent de l'amélioration énergétique.
Les fenêtres de sous-sol et la porte d'entrée âgées, usées mais fonctionnelles au moment de l'inspection.
Le calfeutrage détérioré, les jonctions à sceller et le clapet de sortie de sécheuse, des correctifs d'entretien courants.
Les petites corrections électriques comme la polarité inversée d'une prise au sous-sol et la prise avec disjoncteur différentiel non fonctionnelle.

Walk away if

Le vendeur refuse de traiter les points de sécurité, soit le balcon arrière, le panneau Stab-Lok et les prises de cuisine signalées comme dangers potentiels.
L'évaluation structurale conclut que les solives entaillées ou la solive de rive coupée compromettent l'intégrité du plancher et exigent des travaux majeurs.
L'expertise de la fondation révèle un problème actif derrière l'efflorescence, les fissures et la réparation dont la qualité soulève des préoccupations.
L'évaluation de l'entretoit montre que la moisissure et la contamination par les rongeurs sont étendues et exigent le retrait de l'isolant et la décontamination complète.
Le total des soumissions dépasse ce que vous pouvez absorber et le vendeur refuse tout ajustement de prix.

Maintenance roadmap, first year

Premier mois
- Faites retirer les nids de guêpes et lancer le traitement contre les rongeurs, puis faites sceller les points d'entrée identifiés.
- Faites installer la prise DDFT manquante dans la cuisine et corriger la prise située sous l'évier.
Premiers trois mois
- Faites prolonger les descentes de gouttières et corriger la pente négative du terrain pour éloigner l'eau de la fondation.
Printemps suivant
- Faites vérifier l'étanchéité du puits de lumière et l'état de l'entretoit après la fonte, en surveillant tout nouveau signe d'infiltration.
- Faites dégager les chantepleures obstruées et réparer les joints de mortier et les allèges détériorées.
Automne
- Nettoyez les gouttières et vérifiez que les descentes évacuent l'eau loin du bâtiment avant les gels.
- Faites vérifier et entretenir le clapet anti-retour et remplacer le bouchon endommagé.
Deux fois par année
- Mesurez et notez la largeur des fissures de fondation et des fissures intérieures pour documenter toute progression.
Première année
- Faites réaliser un test de dépistage du radon au sous-sol pendant la saison de chauffe.
- Planifiez l'ajout d'isolant dans l'entretoit et la correction du pare-vapeur, une fois les problèmes d'humidité réglés.

Questions for your inspector

Le balcon arrière est-il sécuritaire à utiliser tel quel, ou faut-il l'interdire jusqu'aux réparations ?
Quelle surface la moisissure occupe-t-elle dans l'entretoit, et l'infiltration vous a-t-elle semblé active ou ancienne ?
Les taches noires sur les solives et la moisissure près de la trappe font-elles partie du même problème que le puits de lumière, ou s'agit-il de sources distinctes ?
Les fissures de fondation et l'efflorescence vous semblent-elles stables, ou avez-vous vu des signes de mouvement récent ?
Combien de solives sont entaillées ou percées, et à quel point la solive de rive coupée vous inquiète-t-elle ?
Quelles zones n'avez-vous pas pu voir sous le balcon et dans l'entretoit, et que faudrait-il ouvrir pour les vérifier ?

Overall opinion

Cette maison de 1986 demande des travaux sérieux sur plusieurs fronts à la fois, et ce n'est pas une question de longue liste, mais de poids des constats : un balcon jugé non sécuritaire, de l'eau et de la moisissure dans l'entretoit, un panneau électrique de marque à risque, des fissures de fondation avec efflorescence, un revêtement de bois en fin de vie et une présence de vermine. Les points de sécurité et l'infiltration devraient être réglés avec le vendeur, soit par des travaux effectués avant la signature, soit par un ajustement de prix appuyé sur des soumissions écrites. Le budget à prévoir est important et se situe dans l'ordre de grandeur indiqué par le total de la feuille des coûts, auquel s'ajoutent les items laissés à chiffrer par soumission. Ma recommandation : aller de l'avant si les expertises en électricité, en fondation et en structure confirment que rien n'est plus grave que ce que l'inspecteur a vu, et si le prix est ajusté en conséquence ; sinon, y réfléchir à deux fois.

What is in good shape

L'inspecteur a inspecté sans relever d'anomalie majeure les murs porteurs, la dalle sur sol, les solives de rive, l'alimentation en eau, le chauffe-eau, les appareils sanitaires et les robinets extérieurs. Le panneau électrique était fonctionnel au moment de l'inspection et le revêtement de toiture ne présentait qu'un clou apparent à sceller.

Cette analyse est fournie à titre informatif et ne constitue pas un avis professionnel.

All findings in the report (111)

Access 5

Balcon arrière — dommages dus à un manque de solinDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : RÉPARATION URGENTE · p. 30

p. 30 « Nous avons observé des dommages importants aux composantes de bois du balcon arrière, particulièrement à la jonction entre le balcon et le revêtement extérieur. La détérioration observée est compatible avec une infltration d'eau prolongée, vraisemblablement causée par l'absence de solin adéquat à cet endroit. »
p. 30 « Compte tenu de l'ampleur des dommages observés, des détériorations additionnelles cachées ne peuvent être exclues, notamment au niveau de la structure du balcon et des composantes adjacentes. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur qualifé procède à une évaluation approfondie du balcon, au remplacement des composantes détériorées ainsi qu'à l'installation d'un solin conforme afn de prévenir la récurrence du problème. Une intervention est recommandée dans les meilleurs délais.

Balcon arrière — dégradations affectant la stabilité et la sécuritéDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : RÉPARATION URGENTE · p. 31

p. 31 « Nous avons observé plusieurs défciences au niveau du balcon arrière, notamment des étriers manquants, des dommages importants aux composantes de bois ainsi qu'une rampe présentant un ancrage inadéquat. »
p. 31 « L'absence d'étriers, la détérioration avancée de certaines composantes et le mauvais ancrage de la rampe soulèvent des préoccupations quant à la stabilité, à la durabilité et à la sécurité du balcon. »
p. 31 « Compte tenu des dommages observés, des détériorations additionnelles cachées au niveau de la structure ne peuvent être exclues. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur qualifé procède à une évaluation complète du balcon arrière-, incluant la structure porteuse, les garde-corps et les points d'ancrage.

Zone sous le balcon — non inspectée (accès restreint)Limitation · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 32

p. 32 « L'inspection de la zone située sous le balcon était limitée en raison de l'accès restreint et des composantes partiellement ou complètement dissimulées. Dans ces conditions, il n'a pas été possible d'évaluer adéquatement l'ensemble des composantes structurales et des surfaces situées sous le balcon. »

Nous recommandons une vérifcation plus approfondie lorsque l'accès sera possible, particulièrement si des travaux, des réparations ou des signes de détérioration sont constatés dans ce secteur.

Escaliers et garde-corps sous balcon — non inspectésLimitation · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 32

p. 32 « Par conséquent, des défauts, dommages, infltrations d'eau ou détériorations cachées pourraient être présents sans avoir pu être observés lors de l'inspection. »

Terrasses, balcons et porches — inspectésInformation · p. 30

p. 30 « STATUT: Inspecté »

Attic 3

Isolation de l'entretoit — épaisseur insuffisanteDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 57

p. 57 « Nous avons observé environ 6 pouces d'isolant en fbre dans l'entretoit. Bien que de l'isolant soit présent, l'épaisseur observée est inférieure aux standards actuels de performance énergétique, qui recommandent généralement un niveau d'isolation beaucoup plus élevé. »
p. 57 « Nous avons observé environ 6 pouces d'isolant en fbre dans l'entretoit. Bien que de l'isolant soit présent, l'épaisseur observée est inférieure aux standards actuels de performance énergétique »
p. 57 « STATUT: Inspecté »

Nous recommandons qu'un entrepreneur spécialisé en isolation évalue l'entretoit et procède à l'ajout d'isolant afn d'améliorer la performance énergétique du bâtiment et de réduire les risques liés à l'humidité.

Enveloppe du bâtiment — possibles ouvertures permettant l'intrusion d'insectesDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 67

p. 67 « De plus, l'accès des guêpes à l'entretoit indique la présence possible d'ouvertures dans l'enveloppe du bâtiment, permettant l'intrusion d'insectes ou d'autres nuisibles. »

Isolation du vide sous toit — non inspectée (visibilité limitée)Limitation · Inspector’s label : Limitation · p. 57

p. 57 « Lorsque l’isolation est importante, elle peut limiter la visibilité des composantes structurales, ce qui restreint la portée de l’inspection. »

Basement 2

Mur de fondation intérieur — efflorescence observéeDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : EXPERTISE RECOMMANDÉ · p. 10

p. 10 « Nous avons observé la présence d'efforescence sur le mur de fondation intérieur. »

Nous recommandons de surveiller l'évolution de cette condition et de vérifer les mesures de gestion de l'eau autour du bâtiment, notamment les pentes du terrain, les gouttières et le drainage.

Dalle de béton du sous-sol — fissures observéesDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 16

p. 16 « Nous avons observé la présence de fssures dans la dalle de béton du sous-sol. »

Nous recommandons de colmater les fssures observées avec un produit approprié et de surveiller leur évolution. Advenant des préoccupations concernant la présence de radon, un test de dépistage du radon est recommandé afn d'évaluer sa concentration à l'intérieur du bâtiment.

Electrical 10

Prise électrique — proximité plomberie sous l'évierDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : DANGER POTENTIEL · p. 47

p. 47 « Nous avons observé une prise électrique située sous l'évier, à proximité de la plomberie. »

Nous recommandons de consulter un maître électricien licencié afn d'évaluer la sécurité de la prise électrique et envisager de la déplacer si nécessaire pour éviter tout risque d'accident.

Prise DDFT — absente dans la cuisineDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : DANGER POTENTIEL · p. 52

p. 52 « Nous avons observé l'absence d'une prise DDFT (dispositif de détection de fuites de terre) dans la cuisine. »

Nous recommandons de consulter un maître électricien licencié afn d'évaluer l'installation électrique et de procéder à l'ajout d'une prise DDFT conforme avant l'échéance de la condition d'inspection de la promesse d'achat.

Panneau électrique Stab-Lok 150A — fiabilité des disjoncteursDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : EXPERTISE RECOMMANDÉ · p. 50

p. 50 « Nous avons observé la présence d'un panneau électrique Stab-Lok d'une capacité de 150 A. Les panneaux électriques de marque Federal Pioneer / Stab-Lok sont reconnus dans l'industrie pour avoir fait l'objet de préoccupations concernant la fabilité de certains disjoncteurs. »
p. 50 « Nous avons observé la présence d'un panneau électrique Stab-Lok d'une capacité de 150 A. »

Nous recommandons qu'un maître électricien procède à une évaluation complète du panneau électrique, de sa capacité et de son état général, afn de déterminer si un remplacement ou une mise à niveau est recommandé pour assurer la sécurité et répondre aux besoins énergétiques du bâtiment.

Capacité du panneau/service électrique — possiblement insuffisanteDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : EXPERTISE RECOMMANDÉ · p. 50

p. 50 « De plus, la capacité de 150 A pourrait être insuffsante selon les besoins actuels ou futurs du bâtiment, particulièrement en présence de plusieurs équipements électriques importants. »
p. 50 « De plus, la capacité de 150 A pourrait être insuffsante selon les besoins actuels ou futurs du bâtiment, particulièrement en présence de plusieurs équipements électriques importants. »

Mise à la terre — corrosion des raccordsDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 50

p. 50 « Nous avons observé que le conducteur ou les raccords de mise à la terre présentent des signes d'oxydation/corrosion. »
p. 50 « Nous avons observé que le conducteur ou les raccords de mise à la terre présentent des signes d'oxydation/corrosion. »

Nous recommandons qu'un maître électricien procède à la vérifcation de la mise à la terre, au nettoyage ou au remplacement des composantes corrodées au besoin, afn d'assurer le bon fonctionnement et la sécurité de l'installation électrique.

Prise électrique — polarité inverséeDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 51

p. 51 « Nous avons observé qu'une prise électrique située au sous-sol présente une polarité inversée. Cette condition signife que les conducteurs « phase » et « neutre » sont raccordés de façon incorrecte. »

Nous recommandons qu'un maître électricien procède à la vérifcation et à la correction du câblage de la prise concernée afn de rétablir une installation conforme et sécuritaire.

Prise GFI — non fonctionnelleDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : À SURVEILLER · p. 53

p. 53 « Nous avons observé que la prise GFI est non fonctionnelle. »

Nous recommandons de consulter un maître électricien licencié afn d'évaluer l'état de la prise GFI et effectuer les réparations nécessaires.

Entrée de service et panneau — inspectéInformation · p. 50

p. 50 « 6.1 ENTRÉE DE SERVICE ET PANNEAU STATUT: Inspecté »

Panneau électrique — disjoncteurs Stab-Lok moins fiablesInformation · p. 50

p. 50 « Bien que le panneau était fonctionnel au moment de l'inspection, les disjoncteurs de type Stab-Lok sont réputés pour présenter un taux de défaillance plus élevé que les équipements modernes »

Mise à la terre et liaison — inspectéInformation · p. 50

p. 50 « 6.2 MISE À LA TERRE ET LIAISON STATUT: Inspecté »

Environment 15

Entretoit près puits de lumière — infiltration d'eau et moisissureDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : RÉPARATION URGENTE · p. 19

p. 19 « Nous avons observé des signes d'infltration d'eau ainsi que la présence de moisissure dans l'entretoit à proximité du puits de lumière. »

Nous recommandons qu'un couvreur qualifé procède à une vérifcation complète du puits de lumière et de son étanchéité, ainsi qu'une évaluation des matériaux affectés. Une décontamination des surfaces moisies et le remplacement des matériaux endommagés, au besoin, sont également recommandés afn de prévenir la progression des dommages.

Solives de toiture — taches noires possiblement de la moisissureDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 21

p. 21 « Nous avons observé la présence de taches noires sur certaines solives de bois. Ces marques pourraient être compatibles avec de la moisissure sèche ou ancienne »

Nous recommandons de surveiller la zone concernée et de corriger toute source d'humidité active, le cas échéant. Advenant des préoccupations concernant la qualité de l'air ou l'étendue de la contamination, une évaluation plus approfondie par un spécialiste en moisissures est recommandée.

Plafond texturé — présence possible d'amiante à analyserDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : AVERTISSEMENT · p. 54

p. 54 « Nous avons observé la présence d'un revêtement de plafond de type « popcorn » dans certaines sections du bâtiment. »

Nous recommandons de faire analyser un échantillon par un laboratoire spécialisé, particulièrement si des travaux de rénovation, de démolition ou de retrait du revêtement sont envisagés.

Amiante — présence non vérifiable sans analyseLimitation · Inspector’s label : AVERTISSEMENT · p. 54

p. 54 « Dans le cadre de cette inspection visuelle, il n'est pas possible de confrmer ou d'infrmer la présence d'amiante sans analyse en laboratoire. »

Isolation du sous-sol — contamination par excréments de rongeursDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 59

p. 59 « Nous avons observé la présence d'excréments de souris au sous-sol, indiquant une présence actuelle ou antérieure de rongeurs dans le bâtiment. »

Nous recommandons qu'une entreprise spécialisée en gestion parasitaire procède à une inspection complète du bâtiment, identife les points d'entrée et mette en place les correctifs nécessaires afn de prévenir toute intrusion future.

Trappe d'accès au grenier — moisissure due à étanchéité inadéquateDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 65

p. 65 « Nous avons observé la présence de moisissure à proximité de la trappe d'accès au grenier. Cette condition est généralement associée à une migration d'air chaud et humide provenant de l'espace habitable vers l'entretoit, souvent causée par une étanchéité ou une isolation inadéquate de la trappe. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur qualifé en isolation et ventilation procède à une vérifcation de l'étanchéité et de l'isolation de la trappe d'accès, ainsi qu'à l'évaluation des matériaux affectés. Une décontamination des surfaces moisies et les correctifs nécessaires sont recommandés afn de limiter la réapparition du problème.

Composantes extérieures — bois détérioré par humidité ou insectesDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : RÉPARATION URGENTE · p. 66

p. 66 « Nous avons observé des dommages importants au bois sur certaines composantes extérieures. La détérioration observée pourrait être attribuable à une exposition prolongée à l'humidité, à la pourriture du bois ou à l'activité d'insectes xylophages. »

Nous recommandons qu'une entreprise spécialisée en gestion parasitaire procède à une évaluation afn de confrmer ou d'infrmer la présence d'insectes. Nous recommandons également qu'un entrepreneur qualifé remplace les composantes de bois détériorées et corrige les sources d'humidité ayant contribué à cette condition.

Composantes extérieures — indices possibles d'insectes xylophagesDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : RÉPARATION URGENTE · p. 66

p. 66 « L'état du bois observé nous porte à croire qu'une présence actuelle ou antérieure de fourmis charpentières ou d'autres insectes destructeurs du bois ne peut être exclue. »

Façade arrière sous le débord de toit — nid de guêpesDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 66

p. 66 « Nous avons observé la présence d'un nid de guêpes sous le débord de toit sur la façade arrière du bâtiment. »

Nous recommandons qu'une entreprise spécialisée en gestion parasitaire procède à l'enlèvement sécuritaire du nid et à la vérifcation du secteur afn de limiter les risques de réinfestation.

Entretoit — nid de guêpesDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 67

p. 67 « Nous avons observé la présence d'un nid de guêpes dans l'entretoit. La présence d'insectes dans cette zone peut représenter un risque pour les occupants et compliquer l'entretien ou les travaux futurs dans le grenier. »

Nous recommandons qu'une entreprise spécialisée en gestion parasitaire procède à l'enlèvement sécuritaire du nid et qu'une vérifcation des points d'entrée soit effectuée afn de prévenir toute réinfestation future.

Entretoit — indices de présence de rongeursDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 68

p. 68 « Nous avons observé des indices de présence de rongeurs dans l'entretoit, notamment des traces compatibles avec leur passage ou leur occupation. »

Nous recommandons qu'une entreprise spécialisée en gestion parasitaire procède à une inspection complète de l'entretoit, identife les points d'entrée et mette en place les correctifs nécessaires afn d'empêcher toute intrusion future.

Entretoit — contamination affectant la qualité de l'airDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 68

p. 68 « Cette condition peut également affecter la qualité de l'air intérieur en raison de l'accumulation d'excréments, d'urine et d'autres contaminants dans l'entretoit. »

Le nettoyage des matériaux contaminés et le remplacement des composantes endommagées devraient également être effectués au besoin.

Substances dangereuses — non analysées lors de l'inspectionLimitation · p. 71

p. 71 « L'inspection ne comprend pas l'identification ou l'analyse de substances potentiellement dangereuses telles que l'amiante, le plomb, les moisissures, le radon ou autres contaminants »

Moisissures — inspectéInformation · p. 65

p. 65 « STATUT: Inspecté »

Insectes et animaux indésirables — inspectéInformation · p. 66

p. 66 « STATUT: Inspecté »

Exterior 9

Chantepleures obstruées dans la maçonnerieDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 17

p. 17 « Nous avons observé qu'une ou plusieurs chantepleures sont obstruées dans la maçonnerie. »

Nous recommandons qu'un maçon qualifé procède au dégagement des chantepleures obstruées afn de rétablir le drainage et la ventilation adéquats de la cavité murale.

Allèges, maçonnerie fissurée et joints de mortier détériorésDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 22

p. 22 « Nous avons observé que certaines allèges de fenêtres présentent des signes de détérioration, que la maçonnerie est fssurée à certains endroits et que plusieurs joints de mortier sont endommagés. »
p. 22 « Nous avons observé que certaines allèges de fenêtres présentent des signes de détérioration, que la maçonnerie est fssurée à certains endroits et que plusieurs joints de mortier sont endommagés. »

Nous recommandons qu'un maçon qualifé procède à une évaluation complète des allèges, des fssures et des joints de mortier affectés, puis effectue les réparations nécessaires, incluant le rejointoiement et le remplacement des composantes détériorées au besoin.

Grillage de départ absent à la base du revêtementDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 23

p. 23 « Nous avons observé l'absence de grillage de départ à la base du revêtement extérieur. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur spécialisé en revêtement extérieur procède à l'installation d'un grillage de départ conforme aux endroits concernés afn d'assurer la protection et la ventilation adéquates de la cavité murale.

Revêtement extérieur en bois — usure avancéeDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : RÉPARATION URGENTE · p. 23

p. 23 « Nous avons observé que le revêtement extérieur en bois présente des signes d'usure avancée et semble avoir atteint ou approcher sa fn de vie utile. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur spécialisé en revêtement extérieur procède à une évaluation complète du revêtement de bois afn de déterminer l'étendue des travaux requis.

Descente de gouttière trop près du bâtimentDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 36

p. 36 « Nous avons observé qu'une descente de gouttière rejette l'eau trop près de la fondation du bâtiment. »
p. 36 « Nous avons observé qu'une descente de gouttière rejette l'eau trop près de la fondation du bâtiment. »

Nous recommandons de prolonger la descente de gouttière afn de diriger l'eau à une distance suffsante du bâtiment, conformément aux bonnes pratiques de gestion des eaux de surface.

Rallonge de descente de gouttière manquanteDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : RÉPARATION URGENTE · p. 39

p. 39 « Nous avons observé qu'une descente de gouttière ne possède pas de rallonge adéquate et évacue l'eau directement à proximité de la fondation. »

Nous recommandons l'installation d'une rallonge de descente de gouttière afn de diriger les eaux pluviales à une distance suffsante du bâtiment.

Revêtement extérieur — inspectéInformation · p. 22

p. 22 « STATUT: Inspecté »
p. 22 « 3.1 REVÊTEMENT EXTÉRIEUR STATUT: Inspecté »

Avant-toits, fascias et soffites — inspectéInformation · p. 33

p. 33 « STATUT: Inspecté »

Drainage de toiture — inspectéInformation · p. 39

p. 39 « 4.2 DRAINAGE DE TOITURE STATUT: Inspecté »

Fixtures 8

Toilette — mauvais ancrageDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 42

p. 42 « Nous avons observé qu'une composante de la salle de bain présente un ancrage inadéquat ou insuffsant. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur qualifé procède à la vérifcation et à la correction de l'ancrage de la composante concernée afn d'assurer sa stabilité et son fonctionnement adéquat.

Regard de nettoyage — traces d'humidité et matériaux adjacents non vérifiablesDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : RÉPARATION URGENTE · p. 44

p. 44 « Nous avons observé des cernes et traces d'humidité autour du regard de nettoyage de la plomberie de la salle de bain. »
p. 44 « L'étendue des dommages potentiels aux matériaux adjacents n'a pas pu être déterminée dans le cadre de cette inspection visuelle. »

Nous recommandons de surveiller ce secteur pour détecter tout signe d'humidité récurrente et qu'un plombier qualifé procède à une vérifcation du regard de nettoyage et des raccords adjacents afn de confrmer leur étanchéité et leur bon fonctionnement.

Porte de douche — signes de fuite d'eauDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : RÉPARATION URGENTE · p. 45

p. 45 « Nous avons observé des signes de fuite d'eau au niveau de la porte de douche. »

Nous recommandons de vérifer l'étanchéité de la porte de douche, incluant les joints, coupe-eau et composantes d'étanchéité, et d'effectuer les réparations nécessaires afn de prévenir toute infltration d'eau future.

Sous l'évier de cuisine — traces d'humiditéDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 46

p. 46 « Nous avons observé des cernes et traces d'humidité sous l'évier de cuisine. »

Nous recommandons de vérifer l'ensemble des raccords de plomberie, le robinet, les conduites d'alimentation ainsi que le drain de l'évier, et de surveiller le secteur pour détecter toute fuite active. Les matériaux endommagés devraient être remplacés au besoin.

Salle de bain — composantes derrière finis non inspectéesLimitation · p. 42

p. 42 « Étant donné que les composantes derrière les fnis ne sont pas visibles, l'étendue des dommages potentiels n'a pas pu être déterminée dans le cadre de cette inspection visuelle. »

Appareils sanitaires — inspectésInformation · p. 42

p. 42 « 5.2 APPAREILS SANITAIRES ET ROBINETTERIE STATUT: Inspecté »

Plomberie de salle de bain — inspectéeInformation · p. 44

p. 44 « 5.5 PLOMBERIE DE SALLE DE BAIN STATUT: Inspecté »

Évier de cuisine — inspectéInformation · p. 46

p. 46 « 5.6 ÉVIER DE CUISINE STATUT: Inspecté »

Insulation 2

Pare-vapeur — isolant installé sans pare-vapeur apparentDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 58

p. 58 « Nous avons observé la présence d'isolant installé sans pare-vapeur apparent. »
p. 58 « Étant donné que plusieurs composantes sont dissimulées, il n'a pas été possible de déterminer l'étendue complète de cette condition ni ses impacts potentiels. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur spécialisé en isolation procède à une évaluation plus approfondie de l'assemblage concerné et apporte les correctifs nécessaires afn d'assurer une gestion adéquate de l'humidité et de préserver l'intégrité des composantes du bâtiment.

Poutre d'acier — exposée et non isoléeDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 60

p. 60 « Nous avons observé qu'une poutre d'acier est exposée et n'est pas isolée. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur qualifé évalue la situation et procède à l'isolation de la poutre au besoin, afn de réduire les risques de condensation et d'améliorer la performance énergétique du bâtiment.

Interior 3

Murs — fissures horizontalesDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 54

p. 54 « Nous avons observé la présence de fssures horizontales sur certaines surfaces du bâtiment. Au moment de l'inspection, ces fssures semblent principalement de nature esthétique et ne présentent pas d'indice évident laissant croire à un mouvement structural important. »

Nous recommandons de surveiller l'évolution des fssures observées, notamment toute augmentation de leur largeur, longueur ou tout déplacement des matériaux adjacents. Advenant une progression signifcative, une évaluation plus approfondie par un spécialiste serait recommandée.

Plancher — infiltration d'eauDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 55

p. 55 « Nous avons observé des signes d'infltration d'eau ainsi que des dommages causés par l'humidité sur certaines composantes situées au niveau du plancher. »

Nous recommandons d'identifer et corriger la source de l'infltration, puis de faire évaluer les matériaux affectés par un entrepreneur qualifé afn de déterminer les réparations requises.

Dommages d'eau — étendue non déterminable (dissimulée)Limitation · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 55

p. 55 « Étant donné que plusieurs composantes sont dissimulées, l'étendue complète des dommages n'a pas pu être déterminée dans le cadre de cette inspection visuelle. »

Plumbing 8

Tuyaux en cuivre sous évier — corrosion (vert-de-gris)Deficiency · Apparent defect · Inspector’s label : RÉPARATION URGENTE · p. 41

p. 41 « Nous avons observé que certaines composantes de plomberie sont âgées et présentent des signes de vert-de-gris (corrosion) sur les conduites ou raccords en cuivre. »

Nous recommandons qu'un plombier qualifé procède à une vérifcation des composantes affectées, surveille l'évolution de la corrosion et effectue les réparations ou remplacements requis au besoin.

Clapet anti-retour — absent au drain de plancherDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 43

p. 43 « Nous avons observé l'absence d'un clapet anti-retour au niveau du drain de plancher. »
p. 43 « Nous avons observé l'absence d'un clapet anti-retour au niveau du drain de plancher. »
p. 43 « 5.3 SYSTÈME DE DRAINAGE STATUT: Inspecté »
p. 43 « 5.3 SYSTÈME DE DRAINAGE STATUT: Inspecté »

Nous recommandons qu'un plombier qualifé procède à l'installation d'un clapet anti-retour conforme-, conformément aux exigences en vigueur, afn de réduire les risques de refoulement et de dommages liés à l'eau.

Robinet extérieur — absence de brise-videDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 48

p. 48 « Nous avons observé que le robinet extérieur est âgé et n'est pas muni d'un brise-vide apparent. »

Nous recommandons qu'un plombier qualifé procède à la vérifcation du robinet extérieur et à l'installation d'un brise-vide conforme, ainsi qu'au remplacement du robinet au besoin selon son état général.

Bouchon du clapet d'accès — endommagé ou briséDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : AVERTISSEMENT · p. 63

p. 63 « Nous avons observé que le bouchon du clapet d'accès est endommagé ou brisé. »

Nous recommandons qu'un plombier qualifé procède au remplacement du bouchon endommagé et à la vérifcation du clapet, afn de s'assurer de son bon fonctionnement et de permettre son entretien futur.

Clapet anti-retour — non vérifiable lors de l'inspectionLimitation · Inspector’s label : AVERTISSEMENT · p. 63

p. 63 « En raison de cette condition, il n'a pas été possible d'ouvrir adéquatement le clapet ni d'en vérifer l'état ou le bon fonctionnement lors de l'inspection. »
p. 63 « Nous avons observé qu'il était impossible d'ouvrir ou de vérifer adéquatement le clapet anti-retour lors de l'inspection. Cette condition peut être causée par l'accumulation de débris, de corrosion ou par un manque d'entretien. »

Nous recommandons qu'un plombier qualifé procède à un entretien et à une vérifcation du clapet anti-retour, afn de s'assurer qu'il est fonctionnel, accessible et exempt d'obstruction. Un entretien périodique est recommandé pour maintenir son effcacité.

Alimentation en eau — inspectéeInformation · p. 41

p. 41 « 5.1 SYSTÈME D'ALIMENTATION EN EAU STATUT: Inspecté »

Chauffe-eau — inspectéInformation · p. 44

p. 44 « 5.4 CHAUFFE-EAU STATUT: Inspecté »

Robinets extérieurs — inspectésInformation · p. 48

p. 48 « 5.7 ROBINETS EXTÉRIEURS STATUT: Inspecté »

Roofing 7

Entretoit — non inspecté (zones dissimulées)Limitation · Inspector’s label : RÉPARATION URGENTE · p. 19

p. 19 « Étant donné que plusieurs composantes sont dissimulées, l'étendue complète des dommages n'a pas pu être déterminée dans le cadre de cette inspection visuelle. »

Puits de lumière — signes de réparation antérieureDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 26

p. 26 « Nous avons observé des signes de réparation antérieure au niveau du puits de lumière. »

Nous recommandons d'obtenir du vendeur toute documentation pertinente concernant l'historique du puits de lumière, notamment les factures, garanties, rapports d'intervention ou déclarations relatives aux travaux réalisés.

Toiture — clou apparentDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 38

p. 38 « Nous avons observé la présence d'un clou apparent à la surface de la toiture. »

Nous recommandons qu'un couvreur qualifé procède à la correction du clou apparent et au scellement adéquat de la zone concernée afn de préserver l'étanchéité de la toiture et prévenir les infltrations d'eau.

Structure de toiture — ondulation observéeDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : À SURVEILLER · p. 18

p. 18 « Nous avons observé une ondulation de la surface de la toiture. Cette condition semble être associée à la structure du toit cathédrale (toit sourd) ou au support sous les bardeaux d'asphalte. »
p. 18 « Bien qu'aucun signe d'infltration actif n'ait été observé au moment de l'inspection, cette condition peut affecter l'apparence de la toiture »

Nous recommandons de surveiller l'évolution de cette condition et de procéder à une évaluation plus approfondie par un couvreur ou un entrepreneur qualifé si l'ondulation s'accentue ou si des signes d'infltration d'eau apparaissent.

Puits de lumière — nature des travaux non déterminéeLimitation · p. 26

p. 26 « dans le cadre de cette inspection visuelle, il n'a pas été possible de déterminer la nature exacte des travaux effectués ni leur effcacité à long terme »

Structure de toiture — état généralInformation · p. 18

p. 18 « 2.5 STRUCTURE DE TOITURE STATUT: Inspecté »

Revêtement de toiture — état généralInformation · p. 38

p. 38 « 4.1 REVÊTEMENT DE TOITURE STATUT: Inspecté »

Safety 1

RadonLimitation · p. 71

p. 71 « La présence de radon n'est pas vérifiée dans le cadre de cette inspection »

Il est recommandé au client d'effectuer un test de radon, particulièrement pour les bâtiments avec sous-sol.

Site 6

Revêtement d'asphalte / fondation — ouverture à la jonctionDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 34

p. 34 « Nous avons observé une ouverture à la jonction entre le revêtement d'asphalte et la fondation. Cette ouverture peut permettre l'infltration d'eau de surface ainsi que l'intrusion d'insectes, de rongeurs ou d'autres nuisibles. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur qualifé procède au colmatage de l'ouverture à l'aide d'un produit approprié pour usage extérieur, afn de limiter les infltrations d'eau et l'intrusion de vermine. Une surveillance de cette condition est également recommandée.

Terrain / pente — pente négative près d'une descente de gouttièreDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 39

p. 39 « Nous avons observé une pente négative du terrain à proximité d'une descente de gouttière, ce qui a pour effet de diriger une quantité importante d'eau vers le revêtement extérieur du bâtiment plutôt que de l'éloigner. »

Nous recommandons de corriger la pente du terrain afn de favoriser l'éloignement des eaux de surface du bâtiment et de s'assurer que les descentes de gouttières évacuent l'eau à une distance suffsante des fondations.

Regard du drain français — non accessibleLimitation · Inspector’s label : AVERTISSEMENT · p. 35

p. 35 « Nous avons observé que le regard du drain français n'est pas accessible au moment de l'inspection. »

Nous recommandons de rendre le regard accessible et de procéder à une vérifcation périodique du drain français. Au besoin, un entrepreneur spécialisé pourra effectuer une inspection plus approfondie afn d'évaluer l'état et le fonctionnement du système.

Système de drainage périphérique — non vérifiableLimitation · Inspector’s label : AVERTISSEMENT · p. 35

p. 35 « En raison de cette condition, il n'a pas été possible de vérifer l'état du regard ni de confrmer le bon fonctionnement du système de drainage périphérique dans le cadre de cette inspection visuelle. »

Trottoirs, entrées et aménagement paysager — inspectéInformation · p. 34

p. 34 « STATUT: Inspecté »

Systèmes de drainage extérieur — inspectéInformation · p. 35

p. 35 « STATUT: Inspecté »

Structure 16

Mur de fondation — efflorescence et humiditéDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : EXPERTISE RECOMMANDÉ · p. 12

p. 12 « Nous avons observé la présence d'efforescence ainsi que des signes d'humidité sur le mur de fondation. »

Nous recommandons de vérifer les sources potentielles d'humidité, notamment les pentes de terrain, les gouttières, le drainage périphérique et l'étanchéité des fondations.

Fondation — fissuresDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 13

p. 13 « Nous avons observé la présence de fssures sur la fondation de la façade gauche du bâtiment. »
p. 13 « Dans le cadre de cette inspection visuelle, il n'a pas été possible de déterminer si les fssures sont actives ou si elles ont fait l'objet de réparations antérieures. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur spécialisé en fondation procède à une évaluation des fssures observées et effectue les réparations nécessaires au besoin.

Mur en béton — fissuresDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 14

p. 14 « Nous avons observé la présence de fssures sur la façade arrière du bâtiment. »

Nous recommandons de surveiller l'évolution des fssures observées et de procéder aux réparations nécessaires au besoin afn de préserver l'étanchéité et l'intégrité des composantes affectées.

Solives de plancher — entaillées pour plomberieDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : EXPERTISE RECOMMANDÉ · p. 20

p. 20 « Nous avons observé que certaines solives de plancher ont été entaillées ou percées pour permettre le passage de conduites de plomberie. »
p. 20 « Dans le cadre de cette inspection visuelle, il n'a pas été possible de confrmer si les modifcations observées respectent les normes de construction applicables. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur qualifé ou un ingénieur en structure, au besoin, procède à une évaluation des solives modifées afn de confrmer leur conformité et d'effectuer les correctifs requis si nécessaire.

Solive de rive — coupée ou modifiéeDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : EXPERTISE RECOMMANDÉ · p. 61

p. 61 « Nous avons observé qu'une solive de rive a été coupée ou modifée. »
p. 61 « Toutefois, il n'a pas été possible de confrmer si cette intervention respecte les règles de l'art ni si des renforcements adéquats ont été prévus. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur qualifé ou un ingénieur en structure procède à une évaluation de la modifcation observée afn de confrmer que l'intégrité structurale n'est pas compromise et de recommander les correctifs requis au besoin.

Fondation en béton — signes de réparation antérieureDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : AVERTISSEMENT · p. 9

p. 9 « Nous avons observé des signes de réparation antérieure au niveau de la fondation, sur la façade avant gauche du bâtiment. Cette réparation pourrait être liée à une fssure, à une infltration d'eau ou à des travaux correctifs effectués par le passé. »
p. 9 « Dans le cadre de cette inspection visuelle, il n'a pas été possible de déterminer la nature exacte des travaux réalisés ni l'état des composantes dissimulées derrière la réparation. »

Nous recommandons d'obtenir du vendeur toute documentation pertinente, notamment les factures, garanties, rapports ou informations concernant l'historique des travaux effectués à la fondation. Une surveillance de la zone réparée est également recommandée afn de détecter tout signe d'évolution, d'infltration ou de mouvement futur.

Crépi de fondation — gonflementDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : AVERTISSEMENT · p. 9

p. 9 « Nous avons observé que le crépi de fondation semble avoir été récemment appliqué ou réparé et présente des signes de gonfement à certains endroits. »
p. 9 « Dans le cadre de cette inspection visuelle, il n'a pas été possible de vérifer l'état de la fondation derrière les sections recouvertes de crépi récent. Des dommages ou réparations cachés ne peuvent être exclus. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur spécialisé en fondation procède à une évaluation plus approfondie des sections présentant un gonfement

Crépi de fondation — détériorationDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : AVERTISSEMENT · p. 11

p. 11 « Nous avons observé que le crépi de fondation présente des signes de détérioration et de dommages à certains endroits. »
p. 11 « Dans le cadre de cette inspection visuelle, il n'a pas été possible de confrmer l'état des composantes situées derrière les sections endommagées. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur qualifé procède à la réparation ou au remplacement des sections de crépi détériorées afn de préserver la protection de la fondation et de limiter les risques de détérioration future.

Fondation — réparation douteuseDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : AVERTISSEMENT · p. 15

p. 15 « Nous avons observé une réparation dont la qualité ou la méthode d'exécution soulève certaines préoccupations au niveau de la fondation, sur la façade gauche du bâtiment. »
p. 15 « Nous avons observé une réparation dont la qualité ou la méthode d'exécution soulève certaines préoccupations au niveau de la fondation, sur la façade gauche du bâtiment. »

Nous recommandons d'obtenir du vendeur toute documentation pertinente concernant les travaux réalisés, incluant les factures, garanties et rapports disponibles. Une évaluation plus approfondie par un entrepreneur spécialisé en fondation est également recommandée / Nous recommandons d'obtenir du vendeur toute documentation pertinente concernant les travaux réalisés, incluant les factures, garanties et rapports disponibles. Une évaluation plus approfondie par un entrepreneur spécialisé en fondation est également recommandée afin de confirmer la nature de la réparation et son efficacité à long terme.

Composantes structurales — non entièrement inspectéesLimitation · Inspector’s label : Inspection limitée et comportement des matériaux · p. 8

p. 8 « L’inspection des composantes structurales est de nature visuelle. Étant donné que le bâtiment est majoritairement aménagé, l’évaluation complète des fondations, de la dalle sur sol (le cas échéant), des poutres, colonnes, murs porteurs, planchers et autres éléments structuraux dissimulés n’a pas été possible. »
p. 8 « L'inspection des composantes structurales est de nature visuelle. Étant donné que le bâtiment est majoritairement aménagé, l'évaluation complète des fondations, de la dalle sur sol (le cas échéant), des poutres, colonnes, murs porteurs, planchers et autres éléments structuraux dissimulés n'a pas été possible. »

Type de bâtiment — plain-piedInformation · p. 4

p. 4 « Type Plain-pied »

Année de construction — 1986Information · p. 4

p. 4 « Année 1986 »

Fondations — inspectéesInformation · p. 8

p. 8 « STATUT: Inspecté »
p. 8 « STATUT: Inspecté »

Dalle sur sol — inspectéeInformation · p. 16

p. 16 « 2.3 DALLES SUR SOL STATUT: Inspecté »

Murs porteurs — inspectésInformation · p. 17

p. 17 « 2.4 MURS PORTEURS ET CLOISONS STATUT: Inspecté »

Solives de rive — inspectéesInformation · p. 20

p. 20 « 2.6 SOLIVES DE RIVE STATUT: Inspecté »

unclassified 3

Rappels de produits — non vérifiésLimitation · p. 71

p. 71 « Cette inspection ne tient pas compte des rappels de produits, d'équipements ou de composantes »

Le client est invité à consulter les bases de données officielles de Santé Canada pour vérifier les rappels applicables.

Inspection — méthode et dateMethod · p. 3

p. 3 « Inspecté: 2026-06-15 • Type d'inspection: Inspection pré-achat »

Convention d'inspection — signéeInformation · p. 73

p. 73 « La convention d'inspection relative à la propriété située au , Gatineau, QC, a été dûment signée par le client avant la réalisation de l'inspection effectuée le 15 juin 2026 »

Ventilation 2

Ventilateur de toiture — corrosion avancéeDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 38

p. 38 « Nous avons observé que le ventilateur de toiture présente des signes de corrosion avancée. »

Nous recommandons qu'un couvreur qualifé procède à la vérifcation du ventilateur corrodé et à son remplacement au besoin, afn de maintenir une ventilation adéquate et l'étanchéité de la toiture.

Sortie de sécheuse — clapet ne se referme plus adéquatementDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 62

p. 62 « Nous avons observé que le clapet de la sortie extérieure de la sécheuse ne se referme plus adéquatement. »

Nous recommandons le remplacement ou la réparation du clapet défectueux afn de rétablir son bon fonctionnement et assurer une protection adéquate de l'ouverture extérieure.

Windows & Doors 11

Calfeutrage de fenêtre — détérioré, fissuresDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 24

p. 24 « Nous avons observé un joint de calfeutrage autour de la fenêtre qui présente des signes de détérioration, avec des fssures visibles. »

Nous recommandons de consulter un entrepreneur général licencié afn d'évaluer l'état du calfeutrage et effectuer les réparations nécessaires.

Fenêtre — trop près du sol extérieurDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : RÉPARATION URGENTE · p. 27

p. 27 « Nous avons observé qu'une fenêtre est située très près du niveau du sol extérieur. »

Nous recommandons de surveiller l'état de la fenêtre concernée et de maintenir un dégagement adéquat entre le sol et les composantes de la fenêtre, lorsque possible.

Fenêtres du sous-sol — âgées et uséesDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 28

p. 28 « Nous avons observé que certaines fenêtres sont âgées et présentent des signes d'usure liés à leur âge et à leur utilisation. »

Nous recommandons de surveiller l'état général des fenêtres, notamment leur fonctionnement, leur étanchéité et l'état des composantes.

Cadre de fenêtre en bois — dégradé au sous-solDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 29

p. 29 « Nous avons observé des signes de dégradation sur le cadre en bois de la fenêtre située au sous-sol, avec des zones écaillées et des fissures visibles. »
p. 29 « Nous avons observé des signes de dégradation sur le cadre en bois de la fenêtre située au sous-sol, avec des zones écaillées et des fssures visibles. »

Nous recommandons de consulter un installateur licencié de portes et fenêtres afin d'évaluer l'état du cadre et des joints d'étanchéité, et déterminer les correctifs nécessaires. / Nous recommandons de consulter un installateur licencié de portes et fenêtres afn d'évaluer l'état du cadre et des joints d'étanchéité, et déterminer les correctifs nécessaires.

Jonction revêtement/façade — ouverture non scelléeDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : RÉPARATION URGENTE · p. 33

p. 33 « Nous avons observé une ouverture à la jonction entre le revêtement extérieur et la façade du bâtiment. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur qualifé procède à la vérifcation de la jonction concernée et à son scellement approprié, afn de préserver l'étanchéité de l'enveloppe du bâtiment et de limiter les risques de dommages futurs.

Calfeutrage salle de bain — absent à certains endroitsDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 42

p. 42 « Nous avons observé l'absence de calfeutrage à certains endroits dans la salle de bain, notamment aux jonctions entre les appareils sanitaires et les surfaces adjacentes. »

Nous recommandons qu'un entrepreneur qualifé procède à l'application d'un calfeutrage de qualité conçu pour les environnements humides aux endroits concernés.

Porte d'entrée principale — usure liée à l'âgeDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : AVERTISSEMENT · p. 25

p. 25 « Nous avons observé que la porte d'entrée principale est âgée et présente des signes d'usure liés à son âge et à son utilisation. »

Nous recommandons de surveiller l'état général de la porte, de ses coupe-froid, de son seuil et de sa quincaillerie, et de procéder aux réparations ou au remplacement au besoin afn de maintenir une étanchéité et un fonctionnement adéquats.

Fissure mur/plafond près d'une fenêtreDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : À SURVEILLER · p. 56

p. 56 « Nous avons observé une fssure dans le coin supérieur gauche, entre le mur et le plafond, près d'une fenêtre. »

Fenêtres et portes — non toutes testéesLimitation · p. 25

p. 25 « Il n'est pas toujours possible d'ouvrir et de tester l'ensemble des fenêtres, l'évaluation de la fenestration peut donc être réalisée par échantillonnage. »

Solins et calfeutrage — inspectéInformation · p. 24

p. 24 « 3.2 SOLINS ET CALFEUTRAGE STATUT: Inspecté »

Portes et fenêtres extérieures — inspectéInformation · p. 25

p. 25 « 3.3 PORTES ET FENÊTRES EXTÉRIEURES STATUT: Inspecté »

Analysis generated by Clarity from the inspector’s report. For information only; amounts are orders of magnitude to validate with quotes.

ID efba87de-a53a-449c-ae8d-3ec6b9790c34