Analysis

2185, rue des Érables, Québec

built 1994 · 14 mai 2026 — 13:30 · Inspections Boréal inc. · 80 findings

7/10

État correct, correctifs notables

Ce qui pèse le plus, ce sont les deux dangers de chute relevés dans les escaliers et la mezzanine ainsi qu'à la fenêtre de la chambre des maîtres, la tuyauterie en polybutylène partiellement remplacée, et une série de défauts d'étanchéité et de plomberie dans les salles d'eau qui, ensemble, méritent une correction rapide. Pour le reste, l'unité se porte bien : aucune déficience aux murs et plafonds, à l'alimentation et à l'évacuation d'eau, à la ventilation, aux détecteurs de fumée, aux armoires et comptoirs, et aucune anomalie détectée au système électrique de l'unité.

Overview

Il s'agit d'une unité de condominium sur deux étages construite en 1994, à Québec, comprenant deux chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un espace de rangement et un stationnement réservé. L'inspection a porté sur la partie privative seulement, ce qui explique que l'entrée de service électrique, la structure, la toiture et l'enveloppe du bâtiment ne soient pas couvertes. Le portrait général est celui d'une unité rénovée en 2023, propre et fonctionnelle, mais où la qualité d'exécution des travaux récents laisse plusieurs points à corriger. Trois thèmes ressortent : des risques de chute liés aux garde-corps en plexiglas et à une fenêtre qui descend jusqu'au plancher, de nombreux petits défauts de plomberie et d'étanchéité dans les salles d'eau, et la présence confirmée de tuyauterie en polybutylène qui n'a été remplacée qu'en partie dans l'immeuble.

Repair estimateCanada — Québec

Priority6,500–15,000 $
To check with your inspector500–1,100 $
Important, but can wait1,400–3,000 $

Total8,500–19,000 $

Ordres de grandeur calculés avec la grille Clarity (Canada — Québec, septembre 2026), à valider par des soumissions.

Priority

01
Garde-corps de l'escalier et de la mezzanine en plexiglas non homologuép. 25
L'inspecteur qualifie cette situation de danger : le plexiglas utilisé comme remplissage n'est pas homologué comme vitrage de sécurité et n'offre pas la résistance attendue d'un garde-corps.
What to do. Faire évaluer l'installation par un entrepreneur qualifié et remplacer le remplissage par un verre de sécurité trempé ou feuilleté; obtenir une soumission avant l'échéance de la condition.
1,500–3,500 $
02
Ouvertures non comblées dans la rampe d'escalierp. 25
Certaines ouvertures de la rampe ne sont comblées par aucun matériau, laissant le vide complètement libre; l'inspecteur y voit un danger de chute.
What to do. Faire combler les ouvertures par un entrepreneur qualifié en même temps que la reprise du remplissage de la rampe.
300–700 $
03
Fenêtre de la chambre des maîtres ouverte jusqu'au plancherp. 26
La configuration de cette fenêtre sur deux étages laisse une ouverture de plus de quatre pouces entre le plancher et le centre de l'ouverture; l'inspecteur classe ce point comme danger de chute.
What to do. Faire limiter l'ouverture par un entrepreneur spécialisé en rampes et mains courantes avant la prise de possession, surtout si des enfants habiteront le logement.
400–1,000 $
04
Tuyauterie d'alimentation en polybutylène encore en placep. 10
L'inspecteur confirme la présence de tuyaux en polybutylène, un matériau connu pour sa tendance à se fissurer et à fuir; le vendeur et le syndicat n'en ont remplacé qu'une partie selon l'ASEC.
What to do. Faire évaluer l'état du réseau restant par un plombier membre de la CMMTQ et planifier un remplacement par un matériau plus durable; demander l'annexe 3 de l'ASEC pour connaître les portions déjà remplacées.
2,000–5,000 $
05
Indice de micro-fuite au raccord d'alimentation de la laveusep. 17
L'oxydation verte et l'efflorescence blanche observées sur ce raccord de cuivre sont, selon l'inspecteur, caractéristiques d'une micro-fuite; aucun drain de plancher n'existe dans le logement pour limiter les dégâts.
What to do. Faire vérifier et réparer le raccord par un plombier licencié avant l'échéance de la condition.
200–600 $
06
Corrosion au raccord d'entrée d'eau froide du chauffe-eaup. 12
Des traces de corrosion et un résidu rosé ont été observés à la jonction du raccord fileté et du dessus du réservoir, ce qui est un indice de perte d'étanchéité.
What to do. Faire vérifier l'étanchéité du raccord par un plombier membre de la CMMTQ, qui resserrera ou refera le joint au besoin.
250–600 $
07
Fuites d'eau à la jonction des panneaux de verre de la douchep. 14
Des fuites ont été observées à la jonction entre les murs et les panneaux de verre; l'eau qui s'échappe peut atteindre le plancher et les structures voisines.
What to do. Faire refaire le calfeutrage à cette jonction par un entrepreneur en calfeutrage afin de rétablir l'étanchéité de la douche.
300–500 $
08
Coulis de douche fissuré et scellant inapproprié à la base du bainp. 15
Le coulis entre les céramiques est fissuré par endroits, laissant l'eau s'infiltrer derrière le revêtement, et du coulis rigide a été appliqué à la jonction avec la base de bain au lieu d'un scellant flexible.
What to do. Faire refaire le coulis fissuré et remplacer le coulis de la jonction par un scellant flexible approprié, par un entrepreneur en calfeutrage.
250–500 $
09
Vide sous le plancher flottant de la chambrep. 24
Un vide a été observé sous le plancher flottant près de la porte, causant un mouvement perceptible; l'inspecteur recommande d'en déterminer la cause pour assurer un support adéquat.
What to do. Faire évaluer la zone par un entrepreneur qualifié et reprendre l'installation du plancher au besoin.
600–1,500 $
10
Plaque de protection manquante sur un interrupteurp. 21
L'absence de plaque sur l'interrupteur du garde-robe de la chambre des maîtres expose des composantes sous tension à un contact accidentel.
What to do. Faire installer la plaque manquante par un maître électricien membre de la CMEQ; correctif simple et rapide.
100–200 $
11
Plinthe électrique de la cuisine partiellement détachée du murp. 28
La fixation de la plinthe est affaiblie, ce que l'inspecteur classe comme défaut à corriger pour assurer un fonctionnement sécuritaire et conforme aux recommandations du fabricant.
What to do. Faire refixer solidement la plinthe au mur par un maître électricien licencié.
150–400 $
12
Toilettes mal fixées au plancher aux deux niveauxp. 13
Un mouvement perceptible a été observé lors de la manipulation; un tel jeu peut abîmer le joint d'étanchéité et laisser passer l'eau sous le plancher.
What to do. Faire corriger la fixation et vérifier l'étanchéité par un plombier membre de la CMMTQ.
250–500 $

To check with your inspector

01
Évacuation lente du lavabo de la salle de bainp. 14
Le temps de vidange est anormalement prolongé, ce qui peut traduire une obstruction ou une insuffisance de ventilation de plomberie; la cause doit être établie avant de décider.
What to do. Faire diagnostiquer la cause par un plombier membre de la CMMTQ avant l'échéance de la condition.
150–350 $
02
Entrée de service électrique et mise à la terre non observéesp. 19
Ces éléments se trouvent en zone commune et n'ont pu être vus; leur état demeure inconnu même si aucune anomalie n'a été détectée dans l'unité.
What to do. Demandez au syndicat l'accès au local technique ou le dernier rapport d'entretien électrique de l'immeuble, et posez la question à l'inspecteur.
to be verified
03
Historique d'infiltrations et de fuites dans d'autres unités de l'immeublep. 5
Le vendeur indique que les situations ont été réglées, mais l'ampleur et la nature de ces événements influencent la santé financière du syndicat et le risque futur pour votre unité.
What to do. Obtenez l'ASEC complet, les procès-verbaux d'assemblée, l'étude du fonds de prévoyance et les factures des travaux correctifs de l'immeuble.
to be verified
04
Fenêtres extérieures non inspectéesp. 8
Le statut est indiqué comme non inspecté; l'état des fenêtres et la responsabilité de leur remplacement restent à établir pour un immeuble de 1994.
What to do. Demandez à l'inspecteur la raison de cette limitation et vérifiez auprès du syndicat si un remplacement de fenêtres est prévu au carnet d'entretien.
to be verified
05
Rénovations de 2023 sans plans ni permis confirmésp. 5
Aucun plan ou devis n'a été préparé pour des travaux qui incluaient le déplacement d'un mur, et les permis ne sont pas confirmés comme émis; plusieurs défauts relevés touchent justement ces zones rénovées.
What to do. Demandez au vendeur les autorisations du syndicat, les factures et les coordonnées des entrepreneurs, et vérifiez auprès de la Ville si un permis était requis.
to be verified
06
Intérieur de l'espace de rangement du garage non inspectép. 27
Cet espace fait partie de la propriété achetée mais son intérieur n'a pas été vu.
What to do. Demandez à le visiter avec le vendeur avant la signature et vérifiez l'absence de traces d'eau ou de dommages.
to be verified
07
Bain autoportant non fixé au plancherp. 15
Le bain peut se déplacer, ce qui crée une pression sur les tuyaux d'évacuation raccordés; l'inspecteur le classe à surveiller.
What to do. Faire évaluer et stabiliser l'installation par un plombier membre de la CMMTQ.
150–350 $
08
Colonne d'alimentation de la robinetterie instablep. 15
Bien que fixée au plancher, la colonne bouge lors de l'utilisation de la plomberie, ce qui sollicite les raccords d'alimentation.
What to do. Faire évaluer et corriger l'installation par un plombier membre de la CMMTQ, idéalement en même temps que la stabilisation du bain.
150–350 $

Important, but can wait

01
Bassin de rétention du chauffe-eau non raccordé à un drainp. 12
En cas de fuite, le bassin se remplirait sans pouvoir s'évacuer, et aucun drain de plancher n'existe dans le logement.
What to do. Raccorder le bassin si possible, sinon installer un détecteur de fuite avec alarme et surveiller le bassin régulièrement.
150–300 $
02
Absence de prises DDFT dans la cuisine et la salle de bainp. 20
Des prises standards sont installées là où des prises avec détecteur de fuite à la terre sont maintenant requises; l'inspecteur parle d'une mise à niveau recommandée.
What to do. Faire installer des prises DDFT par un maître électricien membre de la CMEQ dans la première année.
400–900 $
03
Absence de dispositifs anti-bélierp. 10
Ces composantes n'étaient pas requises lors de la construction, mais leur absence peut causer des coups de bélier et fatiguer les raccords, surtout sur l'alimentation de la laveuse.
What to do. Faire installer des dispositifs anti-bélier sur l'alimentation de la laveuse et aux autres points jugés pertinents par un plombier.
150–350 $
04
Siphon de lavabo en caoutchouc sans regard de nettoyagep. 11, 16
Le siphon est en matériau flexible plutôt qu'en ABS et ne comporte pas de regard de nettoyage, ce qui complique l'entretien et réduit la durabilité.
What to do. Faire remplacer par un siphon en ABS avec regard de nettoyage lors d'une prochaine intervention de plomberie.
200–450 $
05
Porte intérieure qui ferme difficilementp. 23
La porte frotte contre son cadre et exige une pression importante pour se fermer; c'est un défaut d'ajustement sans conséquence sur la sécurité.
What to do. Faire ajuster la porte et ses charnières par un entrepreneur spécialisé ou un menuisier.
150–300 $
06
Interrupteur dont la fonction est inconnuep. 21
Aucune fonction apparente n'a pu être associée à cet interrupteur et le propriétaire actuel l'ignore aussi; ce n'est pas un défaut, mais une inconnue à clarifier.
What to do. Faire identifier la fonction par un entrepreneur en électricité membre de la CMEQ lors d'une prochaine visite.
100–250 $
07
Coulis rigide à la jonction du bain et de la céramiquep. 15
Du coulis a été appliqué là où un scellant flexible est requis, ce qui fissurera à nouveau avec les mouvements normaux.
What to do. Faire retirer le coulis et appliquer un scellant flexible approprié, en coordination avec la réfection de l'étanchéité de la douche.
250–400 $

What the inspection did not cover

L'entrée de service électrique, le compteur de l'unité et la mise à la terre principale n'ont pu être observés car ils se trouvent en zone commune — demandez au syndicat l'accès au local technique ou le dernier rapport d'entretien électrique de l'immeuble.
Les fenêtres extérieures n'ont pas été inspectées — demandez à l'inspecteur pourquoi et vérifiez auprès du syndicat qui est responsable des fenêtres et si un remplacement est planifié au carnet d'entretien.
L'intérieur de l'espace de rangement au garage n'a pas été inspecté — visitez-le avec le vendeur avant la fin de la condition pour vérifier l'état des lieux et l'absence de traces d'eau.
L'immeuble a connu plusieurs infiltrations et fuites dans d'autres unités, réglées selon le vendeur — obtenez l'ASEC complet, les procès-verbaux et l'état du fonds de prévoyance du syndicat.
L'étendue exacte du remplacement du polybutylène dans l'immeuble n'a pas été vérifiée — demandez l'annexe 3 de l'ASEC et la liste des portions remplacées par le syndicat.
Aucun plan ni devis n'a été préparé pour les rénovations de 2023 et les permis ne sont pas confirmés comme émis — demandez au vendeur les autorisations du syndicat, les factures et vérifiez auprès de la Ville si un permis était requis.

Next steps

0 of 7 done

01Maintenant Appelez l'inspecteur pour revoir avec lui les deux dangers de chute, l'état de la tuyauterie en polybutylène et l'indice de micro-fuite au raccord de la laveuse.
02Maintenant Demandez au vendeur l'ASEC complet avec son annexe 3, les procès-verbaux du syndicat, l'état du fonds de prévoyance et les factures des rénovations de 2023.
03Avant l'échéance de la condition Faites venir un plombier membre de la CMMTQ pour évaluer la tuyauterie en polybutylène restante, le raccord de cuivre de la laveuse, le raccord corrodé du chauffe-eau et l'évacuation lente du lavabo.
04Avant l'échéance de la condition Obtenez une soumission d'un entrepreneur qualifié pour la mise aux normes des garde-corps de l'escalier et de la mezzanine et pour la sécurisation de l'ouverture de la fenêtre de la chambre des maîtres.
05Avant l'échéance de la condition Faites évaluer le vide sous le plancher flottant de la chambre par un entrepreneur qualifié afin d'en connaître la cause.
06Avant l'échéance de la condition Regroupez les soumissions, décidez ce que vous demandez au vendeur de corriger et ce que vous assumez, puis transmettez votre position par écrit.
07Avant la signature Visitez l'espace de rangement au garage et vérifiez que les réparations convenues ont bien été exécutées, factures à l'appui.

Negotiation strategy

Ask the seller to fix

Les garde-corps de l'escalier et de la mezzanine : l'inspecteur écrit que le plexiglas n'est pas homologué comme vitrage de sécurité et que certaines ouvertures de la rampe ne sont comblées par aucun matériau, ce qui constitue un danger; demandez une correction par un entrepreneur qualifié avec facture.
L'ouverture de plus de quatre pouces entre le plancher et la fenêtre de la chambre des maîtres : l'inspecteur la qualifie de danger et recommande de limiter l'ouverture pour réduire le risque de chute.
L'absence de plaque de protection sur l'interrupteur du garde-robe de la chambre des maîtres : des composantes sous tension sont exposées à un contact accidentel, la correction est simple et doit être faite par un maître électricien.
Le raccord de cuivre de la laveuse présentant de l'oxydation verte et de l'efflorescence blanche, caractéristiques d'une micro-fuite selon l'inspecteur : demandez une vérification et une réparation par un plombier licencié avant la prise de possession.
Les défauts d'étanchéité de la douche : fuites à la jonction des panneaux de verre, coulis fissuré et coulis appliqué au lieu d'un scellant à la base du bain; l'inspecteur les classe comme défauts à corriger et l'eau peut s'infiltrer derrière le revêtement.
La plinthe électrique partiellement détachée du mur dans la cuisine et les deux toilettes mal fixées au plancher : des correctifs simples que le vendeur peut faire exécuter rapidement.

Price reduction

6,500–15,000 $

Les points à regarder absolument sont nombreux et bien documentés : deux dangers de chute, plusieurs défauts d'étanchéité dans les salles d'eau, des indices de fuite en plomberie et un vide sous le plancher flottant. Si le vendeur préfère ne pas faire exécuter les travaux avant la vente, une réduction équivalente au coût des correctifs de la liste des points à regarder absolument est une demande raisonnable, appuyée par les soumissions que vous aurez obtenues. Présentez les deux options au vendeur plutôt qu'une seule.

Reasonable to accept as is

L'absence de prises DDFT dans la cuisine et la salle de bain : l'inspecteur parle d'une mise à niveau recommandée, pas d'une obligation pour un bâtiment de cette époque.
L'absence de dispositifs anti-bélier : ces composantes n'étaient pas requises à l'époque de la construction selon l'inspecteur.
Le siphon en caoutchouc sous le lavabo de la salle d'eau et l'interrupteur sans fonction identifiée : des points mineurs que vous pouvez traiter à votre rythme.
Le bassin de rétention du chauffe-eau non raccordé à un drain : l'inspecteur recommande une surveillance et un détecteur de fuite, ce qui est peu coûteux à mettre en place.
La porte intérieure qui frotte contre son cadre : un ajustement simple.

Walk away if

Le vendeur refuse de traiter les deux dangers de chute et n'accepte aucune réduction correspondante.
L'ASEC, les procès-verbaux ou le fonds de prévoyance révèlent des infiltrations récurrentes non résolues dans l'immeuble ou des travaux majeurs à venir non provisionnés.
Le plombier conclut que l'ensemble du réseau en polybutylène de l'unité doit être remplacé à court terme et que ni le vendeur ni le syndicat n'en assument la charge.
L'évaluation du vide sous le plancher de la chambre révèle un problème de support qui dépasse la simple reprise du plancher flottant.

Maintenance roadmap, first year

Premier mois
- Installer un détecteur de fuite avec alarme près du chauffe-eau et de la laveuse, puisque le bassin de rétention n'est pas raccordé à un drain et qu'aucun drain de plancher n'existe dans le logement.
- Faire fixer les deux toilettes au plancher et refixer la plinthe électrique de la cuisine.
Trois premiers mois
- Faire stabiliser le bain autoportant et la colonne d'alimentation de la robinetterie par un plombier.
Printemps
- Vérifier les joints de coulis et les scellants de la douche et du bain, et les refaire dès qu'une fissure apparaît.
Automne
- Vérifier visuellement les raccords visibles de plomberie, en particulier le raccord d'entrée d'eau froide du chauffe-eau et celui de la laveuse, et noter toute trace de corrosion.
Une fois l'an
- Faire nettoyer le conduit de sécheuse, comme cela a été fait en 2025.
- Surveiller l'état de la tuyauterie en polybutylène restante et suivre les décisions du syndicat sur le remplacement des portions communes.

Questions for your inspector

Dans quelle proportion la tuyauterie en polybutylène est-elle encore en place dans l'unité, et quelles portions avez-vous vues?
La micro-fuite soupçonnée au raccord de la laveuse a-t-elle laissé des traces d'eau sur les surfaces environnantes?
Le vide sous le plancher flottant de la chambre vous semble-t-il un simple défaut de pose ou un indice de problème de support?
Pourquoi les fenêtres extérieures n'ont-elles pas été inspectées, et avez-vous vu des signes d'usure depuis l'intérieur?
L'évacuation lente du lavabo vous semble-t-elle due à une obstruction ou à un défaut de ventilation de plomberie?
Les rénovations de 2023 vous ont-elles paru exécutées selon les règles de l'art dans l'ensemble?

Overall opinion

Ce condo de 1994 est en état correct et bien entretenu, mais les rénovations de 2023 ont laissé une série de finitions à reprendre, surtout dans les salles d'eau, et deux situations de sécurité qui ne doivent pas attendre. Avec le vendeur, concentrez la discussion sur les garde-corps, l'ouverture de la fenêtre de la chambre des maîtres, les indices de fuite en plomberie et l'étanchéité de la douche. Le budget à prévoir correspond au total de la liste des points à regarder absolument dans la feuille des coûts, auquel s'ajoutent les évaluations à obtenir avant la fin de la condition. Notre recommandation : aller de l'avant si le plombier confirme que la tuyauterie en polybutylène restante est en bon état et si les documents du syndicat ne révèlent pas de problème d'eau récurrent dans l'immeuble.

What is in good shape

L'inspecteur n'a relevé aucune déficience aux murs et plafonds, à l'alimentation et à l'évacuation d'eau, aux armoires et comptoirs de la cuisine, à la hotte, au conduit de sécheuse en métal rigide, à la ventilation de la salle de bain, aux détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone, ni aux issues d'évacuation. Aucune anomalie n'a été détectée au système électrique de l'unité, aucune moisissure ni insecte n'a été observé, et le chauffe-eau date de 2020.

Cette analyse est fournie à titre informatif et ne constitue pas un avis professionnel.

All findings in the report (80)

Common Issues 1

Historique d'eau @ Parties communesInformation · p. 5

p. 5 « Plusieurs infiltrations d'eau et fuites d'eau survenues dans d'autres unités de l'immeuble (voir ASEC pour détails); le vendeur indique que les situations ont été réglées »

Electrical 6

Plaque de protection d'interrupteur — manquanteDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 21

p. 21 « Nous avons observé l'absence de plaques de protection sur l'interrupteur de la lumière du garde-robe de la chambre des maîtres, exposant ainsi des composantes sous tension à un contact accidentel. »

Nous recommandons de faire installer les plaques manquantes par un maître électricien membre de la CMEQ afin de rétablir une protection adéquate des composantes électriques concernées.

Prises DDFT — absentes dans cuisine et salle de bainDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : MISE À NIVEAU RECOMMANDÉ · p. 20

p. 20 « Nous avons observé que des prises électriques standards sont installées dans la cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée, alors que des prises avec détecteur de fuite à la terre (DDFT) sont maintenant requises à ces emplacements. »

Nous recommandons de mandater un maître électricien membre de la Corporation des maîtres électriciens du Québec (CMEQ) afin d'installer des prises DDFT si vous souhaitez rendre votre installation plus sécuritaire

Entrée de service électrique — non inspectéeLimitation · Inspector’s label : LIMITATION · p. 19

p. 19 « L'entrée de service électrique, le compteur électrique de l'unité privative ainsi que la mise à la terre principale du bâtiment n'ont pu être observés lors de l'inspection, ceux-ci étant généralement situés dans une zone commune »

Panneau de distribution — état et caractéristiquesInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 19

p. 19 « Emplacement Cuisine »
p. 19 « Accessibilité Accessible »
p. 19 « Type de panneau Disjoncteurs »
p. 19 « Sectionneur principal Non-Localisé »
p. 19 « Type de câblage visible Cuivre »
p. 19 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »
p. 19 « En lien avec la norme de pratique BNQ 3009-500, notre examen du système électrique est limité à ce qui est visible et accessible au moment de l'inspection sans ouvrir le couvercle du panneau de distribution. »

Si le client désire une inspection plus approfondie, il est recommandé de faire vérifier le réseau électrique par un maître électricien afin de vous assurer que tout est bien conforme aux codes et normes avant de finaliser votre décision sur la transaction immobilière

Interrupteur électrique — fonction inconnueInformation · Inspector’s label : INFORMATION · p. 21

p. 21 « Lors de l'inspection, un interrupteur électrique a été observé sans qu'aucune fonction apparente ne puisse lui être associée. Le propriétaire actuel a également confirmé ne pas connaître l'utilisation de cet interrupteur. »

Si vous souhaitez en identifier la fonction réelle, il est possible de faire appel à un entrepreneur en électricité, membre de la CMEQ.

Système électrique de l'unité — aucune anomalie détectéeInformation · Inspector’s label : LIMITATION · p. 19

p. 19 « Aucune anomalie n'a toutefois été détectée lors de l'inspection du système électriques de l'unité privative. »

Environment 3

Qualité de l'air intérieur — aucune déficience observéeInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 33

p. 33 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

Moisissures — aucune déficience observéeInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 33

p. 33 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

Insectes et animaux indésirables — aucune déficience observéeInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 34

p. 34 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

Fire Protection 2

Issue d'évacuation — présente au deuxième étageInformation · p. 31

p. 31 « Description Une issue d'évacuation est présente au deuxième étage à proximité des escaliers. »

Issues et évacuation d'urgence — aucune déficience observéeInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 31

p. 31 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

Fixtures 11

Toilettes — mal fixées au plancherDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 13

p. 13 « Les toilettes sont mal fixée au plancher et un mouvement perceptible a été observé lors de leurs manipulation. »

Il est recommandé de faire corriger la fixation et vérifier l’étanchéité des l’installations par un plombier membre de la CMMTQ afin d’éliminer le mouvement et de prévenir les dommages.

Douche — fuite à la jonction murs/panneaux de verreDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 14

p. 14 « Lors de l'inspection, des fuites d'eau ont été observées à la jonction entre les murs et les panneaux de verre de la douche. »

Il est recommandé de faire évaluer et corriger cette condition par un entrepreneur en calfeutrage notamment en refaisant le calfeutrage à la jonction entre les murs et les panneaux de verre, afin d'assurer une étanchéité adéquate de la douche.

Lavabo — évacuation lenteDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 14

p. 14 « Nous avons observé que l'eau s'évacue lentement du lavabo, présentant un temps de vidange anormalement prolongé. »

Nous recommandons de faire appel à un plombier membre de la CMMTQ pour diagnostiquer la cause du ralentissement (obstruction par débris ou insuffisance de ventilation) et effectuer les interventions appropriées avant l'échéance de la condition d'inspection de la promesse d'achat.

Coulis de céramique de douche — fissuré et mal scellé à la baseDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 15

p. 15 « Lors de l'inspection, il a été observé que le coulis entre les céramiques de la douche est fissuré par endroits, laissant des ouvertures permettant à l'eau de s'infiltrer derrière le revêtement. »
p. 15 « il a été observé que le coulis entre les céramiques de la douche est fissuré par endroits, laissant des ouvertures permettant à l'eau de s'infiltrer derrière le revêtement. »
p. 15 « Il a également été noté qu'à la jonction entre la base de bain en plastique et la céramique, du coulis a été appliqué au lieu d'un scellant approprié. »

Il est recommandé de faire refaire le coulis fissuré et de retirer le coulis présent à la jonction avec la base de bain pour le remplacer par un scellant flexible approprié, par un entrepreneur en calfeutrage, afin de rétablir l'étanchéité complète de la douche. / Il est recommandé de faire refaire le coulis fissuré et de retirer le coulis présent à la jonction avec la base de bain pour le remplacer par un scellant flexible approprié, par un entrepreneur en calfeutrage / Il est recommandé de faire refaire le coulis fissuré et de retirer le coulis présent à la jonction avec la base de bain pour le remplacer par un scellant flexible approprié

Siphon de lavabo — en caoutchouc sans regard de nettoyageDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : MISE À NIVEAU RECOMMANDÉ · p. 11, 16

p. 11 « Lors de l'inspection, il a été observé que le siphon installé sous le lavabo est fabriqué en caoutchoua (matériau flexible) plutôt qu'en ABS, et qu'il ne comporte pas de regard de nettoyage. »
p. 16 « Lors de l'inspection, il a été observé que le siphon installé sous le lavabo est fabriqué en caoutchouc (matériau flexible) plutôt qu'en ABS, et qu'il ne comporte pas de regard de nettoyage. »

Il est recommandé de faire vérifier cette installation par un entrepreneur en plomberie, membre de la CMMTQ si vous souhaitez procéder à son remplacement par un siphon en ABS muni d'un regard de nettoyage, si requis.

Bain autoportant — non fixé au plancherDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : À SURVEILLER · p. 15

p. 15 « Lors de l'inspection, il a été observé que le bain autoportant n'est pas fixé au plancher, ce qui lui permet de se déplacer et crée une pression sur les tuyaux d'évacuation qui y sont raccordés. »
p. 15 « il a été observé que le bain autoportant n'est pas fixé au plancher, ce qui lui permet de se déplacer et crée une pression sur les tuyaux d'évacuation qui y sont raccordés. »

Il est recommandé de faire évaluer et corriger ces installations par un entrepreneur en plomberie, membre de la CMMTQ, afin de stabiliser adéquatement le bain autoportant ainsi que la colonne d'alimentation de la robinetterie. / Il est recommandé de faire évaluer et corriger ces installations par un entrepreneur en plomberie, membre de la CMMTQ, afin de stabiliser adéquatement le bain autoportant ainsi que la colonne d'alimentation de la robinetterie

Colonne d'alimentation de robinetterie — instableDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : À SURVEILLER · p. 15

p. 15 « Il a également été constaté que la colonne d'alimentation de la robinetterie, bien que fixée au plancher, n'est pas stable et bouge lors de l'utilisation de la plomberie. »
p. 15 « Il a également été constaté que la colonne d'alimentation de la robinetterie, bien que fixée au plancher, n'est pas stable et bouge lors de l'utilisation de la plomberie. »

Il est recommandé de faire évaluer et corriger ces installations par un entrepreneur en plomberie, membre de la CMMTQ. / Il est recommandé de faire évaluer et corriger ces installations par un entrepreneur en plomberie, membre de la CMMTQ

Salle de bain — description des installationsInformation · p. 13

p. 13 « La salle de bain du rez-de-chaussée est munie d'une toilette et d'un lavabo. La toilette à l'étage est munie d'une toilette, d'un lavabo, d'un bain et d'une douche. »

Cuisine — évier raccordé au lave-vaisselle, aucune déficienceInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 16

p. 16 « La cuisine est munie d'un évier et la plomberie du lave-vaisselle se raccorde sur celle de l'évier. »
p. 16 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

Évier — évier simpleInformation · p. 16

p. 16 « Type d'évier Évier simple »

Salle de lavage — laveuse et sécheuse en garde-robeInformation · p. 17

p. 17 « La salle de lavage comprenant une laveuse et une sécheuse est située dans un garde-robe adjacent à la cuisine. »

Garage 1

Espace de rangement — intérieur non inspectéLimitation · p. 27

p. 27 « Un espace de rangement est situé au garage. L'intérieur n'a pas été inspecté. »
p. 27 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

HVAC 4

Plinthe électrique — partiellement détachée du murDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 28

p. 28 « Nous avons observé qu’une plinthe électrique était partiellement détachée du mur, ce qui réduit la solidité de sa fixation. »

Il est recommandé de faire refixer solidement cette plinthe électrique au mur par un maître électricien licencié afin d’assurer un fonctionnement sécuritaire et conforme aux recommandations du fabricant.

Système de chauffage — plinthe radianteInformation · p. 28

p. 28 « Type de système de chauffage Plinthe radiante »

Source d'énergie — électriqueInformation · p. 28

p. 28 « Source d'énergie Électrique »

Thermostat — électroniqueInformation · p. 28

p. 28 « Type de thermostat Thermostat électronique »

Interior 10

Rampe/garde-corps — remplissage en plexiglas non sécuritaireDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : DANGER · p. 25

p. 25 « Lors de l'inspection, il a été observé que des panneaux de plexiglas (acrylique) ont été utilisés comme remplissage sur la rampe de l'escalier ainsi que sur celle de la mezzanine. Ce matériau n'est pas homologué comme vitrage de sécurité pour cet usage selon la norme CAN/CGSB-12.1 »

Il est recommandé de faire évaluer cette installation par un entrepreneur qualifié afin de combler les ouvertures laissées vides et de considérer le remplacement du plexiglas en place par un verre de sécurité trempé ou feuilleté, mieux adapté à cet usage.

Rampe d'escalier — ouvertures non comblées, risque de chuteDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : DANGER · p. 25

p. 25 « Il a également été observé que, dans l'escalier, certaines ouvertures de la rampe ne sont pas comblées par du plexiglas ni par aucun autre matériau, laissant le vide de l'ouverture complètement libre, ce qui constitue un risque de chute, particulièrement pour de jeunes enfants. »

Plancher flottant — vide sous le plancher causant un mouvementDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 24

p. 24 « Lors de l'inspection de la chambre à coucher, un vide a été observé sous le plancher flottant à proximité de la porte d'entrée, causant un mouvement perceptible lorsqu'une pression est appliquée à cet endroit. »

Il est recommandé de faire évaluer cette condition par un entrepreneur qualifié afin de déterminer la cause du vide sous le plancher et d'apporter les correctifs nécessaires pour assurer un support adéquat et uniforme, préservant ainsi l'intégrité du revêtement de plancher flottant.

Murs — finition placoplâtreInformation · p. 22

p. 22 « Type de finition murale placoplâtre »
p. 22 « Type de finition murale placoplâtre »

Plafonds — finition placoplâtreInformation · p. 22

p. 22 « Type de finition de plafond placoplâtre »
p. 22 « Type de finition de plafond placoplâtre »

Couvre-planchers — matériaux (céramique, flottant, vinyle, aggloméré)Information · p. 24

p. 24 « Type Céramique, Flottant, vinyle ou aggloméré »

Escalier — matériau boisInformation · p. 24

p. 24 « Matériau de l'escalier Bois »

Garde-corps — matériau métalInformation · p. 24

p. 24 « Matériau du garde-corps Métal »

Escalier et rampes — description généraleInformation · p. 25

p. 25 « Les escaliers menant à l'étage sont recouverts de tapis. La main courante et la rampe de l'escalier et de la mezzanine sont composées de deux tuyaux métalliques à l'horizontale, attachés sur des colonnes métalliques. »

Murs et plafonds — aucune déficience observéeInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 22

p. 22 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »
p. 22 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

Plumbing 21

Tuyauterie PolyB — risque de fissuration et fuitesDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : AVERTISSEMENT · p. 10

p. 10 « La tuyauterie d’alimentation en eau est constituée de tuyaux en polybutylène (PolyB), un matériau plastique gris utilisé principalement entre la fin des années 1970 et le milieu des années 1990. Ce type de tuyauterie est connu pour présenter un risque accru de fissuration et de fuites avec le temps »

Il est recommandé de consulter un plombier membre de la CMMTQ pour évaluer l’état de la tuyauterie en PolyB, vérifier la présence de signes de détérioration et envisager, au besoin, un remplacement planifié par un matériau plus durable afin de réduire le risque de dommages liés à une rupture.

Raccord d'entrée d'eau froide — traces de corrosionDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 12

p. 12 « des traces de corrosion ainsi qu'un résidu de couleur rosée ont été observés à la base du raccord d'entrée d'eau froide du chauffe-eau, à la jonction entre le raccord fileté et le dessus du réservoir. »

Il est recommandé de faire vérifier l'étanchéité de ce raccord par un entrepreneur en plomberie, membre de la CMMTQ, qui pourra resserrer ou refaire le joint d'étanchéité au besoin, afin de prévenir tout risque de fuite à ce raccordement.

Bassin de rétention — non raccordé à un drainDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : AVERTISSEMENT · p. 12

p. 12 « Le chauffe-eau est installé dans un bassin de rétention, lequel n'est toutefois pas raccordé à un drain de plancher. »

Il est recommandé de surveiller régulièrement l'état du bassin de rétention et d'installer un système de détection de fuite d'eau muni d'une alarme sonore ou d'une notification par application mobile

Raccord de cuivre laveuse — signes de micro-fuiteDeficiency · Sign of deficiency · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 17

p. 17 « Des signes d'oxydation verte et d'efflorescence blanche ont été observés sur un raccord de tuyauterie en cuivre. Cette combinaison est caractéristique d'une micro-fuite au niveau de ce raccord »

Il est recommandé de faire vérifier et réparer ce raccord par un entrepreneur en plomberie, détenteur d'une licence appropriée de la RBQ.

Dispositifs anti-bélier — absentsDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : MISE À NIVEAU RECOMMANDÉ · p. 10

p. 10 « Nous avons noté l'absence de dispositifs anti-bélier sur les conduites d'alimentation des installations de la maison. À l'époque de la construction, ces composantes n'étaient pas requises par les normes en vigueur. »

Il est suggéré de faire évaluer cette situation par un plombier membre de la CMMTQ et, au besoin, de faire installer des dispositifs anti-bélier appropriés sur les alimentations de la laveuse, ainsi qu'à tout autre point d'alimentation jugé pertinent

Tuyauterie POLY-B — présence partielle non remplacéeInformation · Inspector’s label : Plomberie – point à surveiller (tuyauterie POLY-B) · p. 5

p. 5 « Présence confirmée de tuyauterie en POLY-B dans l'unité; le vendeur et le syndicat ont remplacé une partie mais pas la totalité (voir annexe 3 de l'ASEC pour détails) »

Alimentation en eau — source municipaleInformation · p. 9

p. 9 « Source d'alimentation Municipale »

Tuyau d'entrée — matériau PEXInformation · p. 9

p. 9 « Matériau du tuyau d'entrée PEX »

Vanne d'arrêt principale — accessibleInformation · p. 9

p. 9 « Vanne d'arrêt principale Accessible »

Débit d'eau — adéquatInformation · p. 9

p. 9 « Débit d'eau Adéquat »

Évacuation des eaux usées — service municipalInformation · p. 9

p. 9 « Type Service municipal »

Conduits de distribution — PEX et poly-BInformation · p. 10

p. 10 « Les conduits de distribution d'eau observés étaient faits de PEX et de poly-B. »

Conduits d'évacuation — tuyaux en ABSInformation · p. 11

p. 11 « Type Tuyaux en ABS »

Regards de nettoyage — noms visibles ou manquantsInformation · p. 11

p. 11 « Regards de nettoyage Noms visibles ou manquants »

Chauffe-eau — réservoir électriqueInformation · p. 12

p. 12 « Type Réservoir électrique »

Chauffe-eau — année de fabrication 2020Information · p. 12

p. 12 « Année de fabrication 2020 »

Chauffe-eau — capacité 180 litresInformation · p. 12

p. 12 « Capacité 180 litres (40 gallons) »

Câblage du chauffe-eau — calibre adéquatInformation · p. 12

p. 12 « Fils électrique Calibre du fil adéquat »

Drain de plancher — absent du logementInformation · Inspector’s label : INFORMATION · p. 18

p. 18 « Lors de l'inspection, aucun drain de plancher n'a été observé dans le logement. »

Aucune recommandation particulière n'est requise à cet égard, bien qu'il puisse être pertinent d'installer un système de détection de fuite d'eau à proximité des appareils utilisant l'eau (chauffe-eau, laveuse, etc.)

Alimentation en eau — aucune déficience observéeInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 9

p. 9 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

Évacuation des eaux usées — aucune déficience observéeInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 9

p. 9 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

Safety 2

Fenêtre — ouverture au plancher, risque de chuteDeficiency · Safety risk · Inspector’s label : DANGER · p. 26

p. 26 « Lors de l'inspection de la chambre à coucher des maîtres, il a été observé que la configuration d'une fenêtre s'étendant sur deux étages laisse une ouverture de plus de 4 pouces entre le plancher et le centre de l'ouverture de la fenêtre. Cette ouverture constitue un risque de chute vers l'étage inférieur »

Il est recommandé de consulter un entrepreneur spécialisé en installation de rampes et de mains courantes afin de limiter l'ouverture entre la fenêtre et le plancher et de réduire ainsi le risque de chute.

Détecteurs de fumée et CO — aucune déficience observéeInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 31

p. 31 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »
p. 31 « Emplacements des avertisseurs de fumée À chaque étage »
p. 31 « Remplacé par 2035 »

Site 1

Stationnement — asphalte, espace 13B réservéInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 8

p. 8 « Type Asphalte Description L'espace de stationnement numéro 13B est réservé à l'unité d'habitation. »
p. 8 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »
p. 8 « Type Asphalte »
p. 8 « L'espace de stationnement numéro 13B est réservé à l'unité d'habitation. »
p. 8 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

unclassified 1

MétéoInformation · p. 4

p. 4 « Météo Ensoleillé Température 20°C »

Unit / Apartment 8

Propriété — description générale de l'unitéInformation · p. 4

p. 4 « La propriété inspectée est une unité de condominium répartie sur deux étages, comprenant deux chambres, une salle d'eau et une salle de bain. L'unité inclut également un espace de rangement au sous-sol ainsi qu'un stationnement extérieur. »

Bâtiment — condo construit en 1994Information · p. 4

p. 4 « Type Condo Année 1994 »

Rénovations déclarées — travaux 2023Information · p. 5

p. 5 « 2023: remplacement de tous les revêtements de plancher; rénovation complète de la cuisine, de la salle de bain (déplacement du mur entre garde-robe et salle de bain pour installer une douche) et de la salle d'eau (sauf toilette à évacuation arrière), incluant plomberie et électricité »

Permis et plans — absence de plans confirmésInformation · p. 5

p. 5 « Aucun plan/devis préparé pour ces travaux; permis non confirmés comme émis; autorisations du syndicat obtenues »

Historique d'eau — aucune infiltration déclaréeInformation · p. 5

p. 5 « Aucune infiltration ni fuite déclarée dans la partie privative elle-même »

Armoires — matériau thermoplastiqueInformation · p. 26

p. 26 « Matériau des armoires Thermoplastique »

Comptoir — matériau quartzInformation · p. 26

p. 26 « Matériau du comptoir Quartz »

Armoires et comptoirs — aucune déficience observéeInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 26

p. 26 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

Ventilation 4

Conduits de sécheuse et ventilation — nettoyage effectué (2025)Information · p. 5

p. 5 « 2025: nettoyage des conduits de sécheuse et de ventilation »

Hotte de cuisinière — évacuation extérieure, aucune déficienceInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 29

p. 29 « Type de hotte Avec conduit vers l'extérieur »
p. 29 « Type de hotte Avec conduit vers l'extérieur »
p. 29 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »
p. 29 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

Conduit d'évacuation de la sécheuse — métal rigide, aucune déficienceInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 29

p. 29 « Matériau du conduit Métal rigide »
p. 29 « Matériau du conduit Métal rigide »
p. 29 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »
p. 29 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

Ventilation de salle de bain — ventilateur d'extraction, aucune déficienceInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 30

p. 30 « Type d'évacuation Ventilateur d'extraction dédié »
p. 30 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

Windows & Doors 5

Scellant jonction bain/céramique — coulis inappropriéDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 15

p. 15 « Il a également été noté qu'à la jonction entre la base de bain en plastique et la céramique, du coulis a été appliqué au lieu d'un scellant approprié. »

Porte intérieure — fermeture difficile, frottement au cadreDeficiency · Apparent defect · Inspector’s label : DÉFAUT À CORRIGER · p. 23

p. 23 « Lors de l'inspection, il a été observé que la porte ne fermait pas correctement en raison d'un frottement contre son cadre, nécessitant une pression importante pour en assurer la fermeture. »

Il est recommandé de faire évaluer et ajuster cette porte par un entrepreneur spécialisé en installation et réparation de portes, afin d'en corriger le positionnement et d'assurer une fermeture adéquate.

Fenêtres extérieures — non inspectéesLimitation · Inspector’s label : Non inspecté · p. 8

p. 8 « 2.2 FENÊTRES - REZ-DE-CHAUSSÉE / ÉTAGE STATUT: Non inspecté »
p. 8 « 2.2 FENÊTRES - REZ-DE-CHAUSSÉE / ÉTAGE STATUT: Non inspecté »

Fenêtres intérieures — PVC, limitateurs et garde-corps, aucune déficienceInformation · Inspector’s label : Aucune déficience observée · p. 22

p. 22 « Les fenêtres sont faites en PVC. On observe qu'elles sont munies de limitateurs d'ouverture et d'un garde-corps »
p. 22 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »
p. 22 « Les fenêtres sont faites en PVC. On observe qu'elles sont munies de limitateurs d'ouverture et d'un garde-corps »
p. 22 « Aucune déficience observée Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »

Portes — acier et âme creuseInformation · p. 23

p. 23 « La porte d'entrée principale et celle de l'issue de secours sont faites d'acier. Les portes intérieures sont à âme creuse. »

Analysis generated by Clarity from the inspector’s report. For information only; amounts are orders of magnitude to validate with quotes.

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