Démonstration de rapport exemple
Ceci est un exemple d'analyse de rapport avec des données d'exemple. Téléchargez votre propre rapport d'inspection pour obtenir une analyse personnalisée avec de vraies découvertes.
Score de santé de la propriété
En un coup d'œil
Budget
Total des estimations de réparation
Préoccupation principale
Sous-sol, coin sud-est
Échéancier
Nécessitent attention maintenant
Problèmes critiques (2)
Attention immédiate requise
1. Fissure de fondation avec humidité active
Ce que nous avons trouvé :
Une fissure verticale d'environ 24 pouces de long et 1/8 de pouce de large a été observée dans le mur de fondation du sous-sol. Des preuves d'infiltration d'humidité incluent l'efflorescence (dépôts minéraux blancs) et l'humidité à la base de la fissure.
Pourquoi c'est important :
Les fissures de fondation peuvent permettre l'infiltration d'eau, entraînant de la moisissure, une instabilité structurelle et une imperméabilisation compromise du sous-sol. Cela nécessite une évaluation professionnelle immédiate pour prévenir d'autres dommages.
2. Dangers de sécurité du panneau électrique
Problèmes importants (3)
À régler dans les 6-12 mois
Aperçu rapide :
• Bardeaux de toiture en fin de vie (12 000 $ - 18 000 $ CAD)
• Vieillissement du système CVC (8 000 $ - 12 000 $ CAD)
• Remplacement du chauffe-eau requis (1 200 $ - 2 000 $ CAD)
Coût total estimé : $21,200 - $32,000
Problèmes mineurs (9)
Faible priorité - surveiller ou réparations cosmétiques
Répartition des coûts
Ce sont des fourchettes estimées basées sur des données régionales. Obtenez 3 soumissions de contracteurs pour des prix précis avant de prendre des décisions.
Votre guide de négociation
Demander au vendeur de compléter ces réparations
- Réparation de fissure de fondation avec garantie d'imperméabilisation
- Remplacement du panneau électrique avec électricien licencié et permis
- Remplacement du chauffe-eau (préoccupation de sécurité due à l'âge)
Demander une réduction de prix
Demander une réduction pour couvrir la moitié du coût du remplacement de la toiture et du système CVC, car ce sont des composants de système majeurs en fin de vie. Cela reconnaît l'état de la propriété tout en gardant l'accord équitable pour les deux parties.
Accepter tel quel (priorité moindre)
- •Coupe-froid des fenêtres et éléments cosmétiques mineurs
- •Bruit du ventilateur d'extraction de salle de bain (élément d'entretien)
- •Égouttement du robinet de cuisine (réparation bricolage simple)
Questions à poser à votre inspecteur
Pouvez-vous fournir plus de détails sur la fissure de fondation - depuis combien de temps est-elle présente et a-t-elle grandi?
Quand le panneau électrique a-t-il été inspecté pour la dernière fois, et y a-t-il eu des problèmes?
La toiture a-t-elle déjà fui? Y a-t-il des documents de garantie pour les travaux de toiture précédents?
Avez-vous des registres d'entretien pour le système CVC? Quand a-t-il été entretenu pour la dernière fois?
Y a-t-il eu des inondations ou des problèmes d'humidité au sous-sol?
Y a-t-il des problèmes connus avec la propriété non divulgués dans le rapport d'inspection?
Vos prochaines étapes
AUJOURD'HUI
Dans les 24 heures
Contacter un ingénieur en structure pour évaluer la fissure de fondation (300 $-500 $)
Obtenir des soumissions de 3 électriciens licenciés pour le remplacement du panneau
Demander tous les registres d'entretien de la propriété au vendeur
CETTE SEMAINE
2-3 jours
Planifier une inspection du toit avec un entrepreneur en toiture pour une évaluation détaillée
Obtenir une évaluation du système CVC et un test d'efficacité
Consulter l'agent immobilier sur la stratégie de négociation
Examiner les exigences d'assurance habitation pour le panneau Federal Pacific
AVANT LA CLÔTURE
7-14 jours
S'assurer que toutes les réparations convenues sont terminées avec les permis
Demander la documentation et les garanties pour les travaux terminés
Planifier une ré-inspection si des réparations majeures ont été terminées
Aligner des entrepreneurs pour les travaux post-clôture si accepté tel quel
Budgétiser pour le remplacement de la toiture et du CVC en année 1
APRÈS LA CLÔTURE
Année 1
Compléter le remplacement du panneau électrique si non fait avant la clôture
Surveiller la fissure de fondation et maintenir un drainage approprié
Planifier l'entretien du CVC et prévoir le remplacement
Budgétiser 1 500 $-2 000 $ pour l'entretien annuel de la maison
Considérer une garantie habitation pour la couverture des systèmes majeurs
Recommandation globale
Évaluation de l'état de la propriété
Bon
Préoccupations majeures
2 critiques, 3 importants
Investissement requis (première année)
$27,200 - $46,500 CAD
Recommandation finale
Cette maison est une solide opportunité d'achat avec quelques mises en garde importantes. La propriété est structurellement solide dans l'ensemble, mais nécessite une attention à la fissure de fondation et au panneau électrique comme priorités principales. La toiture et les systèmes CVC nécessiteront un remplacement dans 1 à 2 ans, alors budgétisez en conséquence. Avec environ 27 000 $-47 000 $ en réparations totales nécessaires, négociez pour que le vendeur traite les éléments de sécurité critiques (fondation et électrique) et demandez une réduction de prix de 15 000 $-20 000 $ pour compenser les remplacements de systèmes majeurs. Si ces conditions sont remplies, cette maison devrait vous servir bien pendant de nombreuses années avec un entretien approprié.
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